评论员张张：房价与房租，向来并不同步，而经常出现背离 。房价上涨而房租下跌的场景并不少见，根本原因在于两者的决定机制不同，房价取决于有钱人，房租取决于普通人 。房价可以无限高，房租却很难一直涨，房价容易受到信贷水平的影响，在加杠杆的支持下一路上行 。而房租，却始终受到供求关系制约，更受到居民实际收入水平的约束，
换句话说，房价和居民收入水平关系不大 。但是租房市场受制于就业和收入 。只要收入不涨，房租就没有肆意上涨的空间 。除非有长租中介这样的垄断机构，否则租房市场一般很难有大的波动 。退一步说，即使供求失衡，有垄断性的中介，一旦就业和收入受到影响，房租上涨的空间必然有限，而一旦信贷松绑，房价就会像脱缰的野马一路走高 。
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