大多比周边二手房便宜35%，例如北京这类房屋捆绑车位和地下室之后总价依然比周边二手房低20% 。上海二手房交易数据显示刚需几乎为零，综合比对客户群体及成交数据 。从客户群体观察大部分都是置换，这一现象充分说明房改后大部分刚需群体已经完成首次交易，未来更多关注于品质小区，以及改善家庭人口居住环境为主题 。置换群体增多也说明房产正在逐步归于居住需求，
竞争性住房的推出是否也体现了未来前后的综合交易指导价 。市场上80%以上置换群体的出现，说明房地产市场总量趋于饱和 。综合比较来看，我个人认为，未来一段时间，房地产市场交易量会增加，价格可能不会普遍上涨 。随着投资者逐渐退出市场，房价会有涨有跌，平均数据温和上涨不代表普遍上涨 。二手房市场，尤其是没有核心资源的老小区，可能会呈现逐渐下滑的趋势 。
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