房租上涨会促进购房需求增加，从而房价上涨，非自住需求增加 。需要提高租金，从而提高投资回报率 。自年初以来，中国主要热点城市的房价和租金一直在同步上涨 。房租上涨不仅仅是一种经济现象，更是一种感觉和情绪 。同样，房租也和稳定有关，但这是另一个层面的稳定 。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的 。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率 。2018年开年以来，全国各大热点城市的房价房租同步持续上涨 。我们看下典型城市——北京 。自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨 。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元 。
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅 。我们来分析一下原因房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据 。房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本 。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的 。
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控 。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的 。但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益 。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升 。
房租上涨的原因有哪些，与房价有关系吗？
当货币洪水无处可去，任何资产商品和服务的价格上涨都将是一种预言的自我实现 。因此，房租调控之本不是管制价格，而是管理预期 。房租的上涨，是一种经济现象，更是一种感受和情绪 。由于缺乏全面的统计数据，房东的自白，租房者的抱怨，越发成为对这种经济现象的度量 。8月初，一位北京网友发布了一篇资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧的文章，自家120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月 。
但两家长租机构争抢房源之后，价格被抬高到10800元/月 。这是一位良心网友 。随即，租房者的声音在网上炸开了锅 。一时间，大量租房者开始袒露自己被涨房租的遭遇 。媒体调查发现，原来北京深圳等地的房租，这段时间的确在悄悄上涨，有的区域，幅度不低 。房租上涨，是某些因素综合推动的结果，但它们一直都比较隐秘，在经济的繁荣时点，长期不被关注 。
比如，房东的利率风险拆违或者城中村改造对供给的削弱等 。但是，一旦遇到经济增速放缓，带来人们预期的扭转，这些因素就会迅速发生作用，改变市场 。利率风险与涨租冲动2016年和2018年是两个极为特殊的年份，前者是房价上涨，后者是按揭利率上涨 。在北京深圳等热门城市，不少银行提供的按揭利率纷纷上浮，以前是基准利率，而现在是基准利率上浮10 % 。
利率的上浮，不如房价暴涨那样吸引眼球，但它并非小事 。如果说房价暴涨影响的是阶层，那么按揭利率影响的则是生活 。一个作用于未来，一个介入当下 。按揭利率上浮，有何影响？先做这样一个估算，300万的房贷，20年期等额本息，以基准利率4.9%贷款，那么利息171.20万元，本息合计471.20万元，月供是19633元 。
推荐阅读
- 浙江城市房价排行榜2015新年,四线城市房价会持续走高
- 为什么辛家庙房价不高,为什么房价不高
- 房价高的说辞,赤峰的房价为什么这么高
- 广西德保县城房价是多少,我老家是广西一个地级市
- 聊城顾官屯房价,聊城房价为什么会这么高
- 宿迁哪个区房价低,宿迁现在的房价平均是多少
- 泉州市台商区百崎房价,泉州台商投资区的房价是多少
- 禹州市2017年房价,2019年在禹州这个小城市
- 2018临沂罗庄区房价,临沂南城未来发展方向如何
- 云南景谷房价,本人想在云南普洱买套房