某县城把市政中心搬到高铁新区 ， 是否意味着高铁新区房价会暴涨？
一个县城要把县政府及行政服务中心等行政机构搬到高铁新区 ， 这足见该县城拟打造城市新城 ， 形成老城与新城相互融合的格局 ， 做大做强城市的策略 。一个城市的发展有不同的扩张模式 ， 有老城区为中心向外扩展的模式 ， 也有向河流或湖畔海洋发展的模式 ， 还有的是以贴近老城区重新打造新城的模式 ， 更会有以交通枢纽高铁站为中心的发展策略 。
可这些城市发展格局中最不看好的就是以高铁站为中心发展的模式 。这种发展模式只能证明这个县城实在没有其他可以利用的资源 。估计是看不到老城区的稀缺性环境资源 ， 又不是靠河靠江之类的优势 。只有看到了地铁交通的一点优势资源转换而已 ， 于是就想举全县之力打造新城 。否则就是大错特错 ， 此时也是无可奈何！一个县域人口多则几十万 ， 或近百万 。
但一个城市有几万甚至几十万人口 ， 县城的辐射半径最多也就几公里 。如果离高铁站市区近 ， 那就离市区好几公里 ， 坐公交或者开出租车都很方便 。但即使高铁站离老城区近十公里 ， 行政机构也要搬到新城区 ， 这可让城里的居民为难了 ， 行政事务都要来回跑 。对于新区的房价 ， 从规划改变行政机构开始 ， 就是为了城区和房地产的扩张 。会有便宜的土地和房产买吗？这个区域的房价一定不能太低 ， 上涨的空间很有限 ， 风险也很大 。
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