首先，没有电梯的房子一般叫多层，不叫房子 。房子一般指带电梯的6层楼 。房子不如电梯顶楼的房子好 。我们先来看看房子有什么区别 。一般同城、同地段、同项目的7层住宅价格比11层住宅高5%-15% 。这个溢价只是购房者的心理因素 。直观上，7层的房子是高品质小区的标志，所以7层的房子性价比不高 。
洋房顶楼没电梯和高层哪个好？
洋房没电梯顶层跟高层那个好我们先看看什么是洋房的区分 。一、首先没电梯的洋房一般就叫多层，不叫洋房，洋房一般指带有电梯的6层楼房，如果你这里指的没电梯的洋房可能顶层就是6楼了 。多层的顶层一般都不太建议入手的，长时间爬6层，年轻的时候还行，等你结婚有家后很是后悔的，如抱孩子，带的物品过大等等，再说现在房产过剩的时代，一个优质的环境是最主要的 。
11层小高层和7层电梯洋房，哪个的性价比更高？
11层小高层和7层电梯洋房，哪个的性价比更高？冷眼首先抛结论：11层小高层的性价比更高，首先从产品设计上来说：7层洋房、11层小高层并没有区别，因此建造成本、户型设计没有差别，但是11层小高层价格低、得房率高，因此性价比远远高于7层洋房 。一、7层洋房和11层小高层建设规范一样，导致建造成本一致、空间布局一致，户型设计一致，没有任何区别，
根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说：1-6层是多层、7-11层是小高层、12-18层大高层 。7层、11层正好是小高层的上限和下限，因此7层、11层是同一类别建筑，两种建筑从建设标准、材料造假、消防标准都是一致的，没有任何区别，在相同的设计规范下，7层洋房、11层小高层两种建筑形态的产品没有任何区别，例如单元核心筒的设计，都可以采用最简单实用的一梯两户设计，空间布局都可以采用南北通透的板楼设计 。
建造成本方面，由于电梯都可设计一部、消防等级、抗震等级一致，无需对建筑材料进行改变，所以建筑成本也没有区别，二、7层产品仅仅由于购房者心理因素，价格比11层高层溢价5%-15% 。7层产品和11层产品是没有任何本质上的区别的，但是由于项目容积率越来越高，7层洋房逐渐成为市场上的稀缺产品，成为品质小区、高档小区的象征，因此深受购房者的青睐，
一般来说，同样城市、同样地段、同一项目的7层洋房的价格高出11层洋房价格5%-15%之间，而这溢价仅仅是购房者心理因素，直观认为7层洋房是高品质小区的象征，因此7层洋房的性价比并不高 。我换一种说法，大家就是比较清楚了，7层和11层对比等于18层和26层的对比，但同样的18层和26层基本上是没有溢价的，
三、11层小高层的得房率是高于7层洋房，公摊面积少于7层洋房 。大家往往认为楼层越低，得房率越低，这其实是错误的观点，在同样的建筑类别中，建筑楼层越多，得房率越高 。因为如果是同样的建筑类别，公共面积设计是一致的，楼层越多户数越多，分摊面积就越小，我举个例子让大家便于理解：假设一栋楼一梯两户：每户户型面积100平米，每层单元核面积30平米，大堂30平米，其他公摊面积30平米7层洋房：81%公摊面积=每层单元核面积*楼层 一层大堂 其他公摊面积公摊面积=30×7 30 30=270平米每户公摊面积=270平米÷（2户×7层）=19平米每户得房率=实际使用面积（100-19）÷建筑面积100=81层小高层：83%公摊面积=每层单元核面积*楼层 一层大堂 其他公摊面积公摊面积=30×11 30 30=390平米每户公摊面积=390平米÷（2户×11层）=17平米每户得房率=实际使用面积（100-17）÷建筑面积100=83%通过上面对比可以发现：7层洋房每户公摊面积多了2平米，得房率也低了2% 。
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