但我个人认为这只是一个表象，虽然日照各区域价格都普涨，尤其是新市区，但在新市区已购房的住户，有多少是单价10000元以上购房的呢？我估计不到70% 。因此当新市区上涨到目前15000元的价格，同时还有一个特别强调的是到新市区很大一部分，是用其它区域的房产置换来的，而如今新市区的价格与其它区域价格差距太大，就会减少到新市区购房的欲望 。
新城区是日照房地产的风向标，日照房价涨不涨很大程度上取决于新城区 。城市新房价需要新买家重新认定和消化，这需要一段时间 。另外，如果其他方面有更换需求，也需要一段时间的观望和考虑 。所以短期阳光的价格不可能上涨 。2002年7月30日国家对房地产的政策，以及全国范围内对新房的限购、限贷、限转进一步加强，以及房价止涨的信息传播 。
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