集体经济|三产房和小产权房、拆迁安置房有啥区别三产房能买吗( 三 )
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三产房，即在给农村集体组织预留的用于发展第三产业的集体或经申请划拨的国有经营性建设用地上建造的物业。因此，第三产业留用地建设项目经过相关部门审批备案通过，属合法开发，并取得“国有建设用地批准书”或“集体建设用地批准书”、“建设工程规划许可证”、“集体不动产权证”等批准材料。
但其是否就意味着可以进行经营性土地开发并进行房地产开发销售的等行为呢？答案是否定的！
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前面本文已经就该类土地性质进行了阐述，其性质就决定了它不能直接进入土地市场，不能直接用于经营性房地产开发，仅可以通过出租地块(且出租期限受法律限制不能超过20年)或以土地投资入股与企业合建开发创办企业、商场、市场等，其目的在于保障失地村民生产生活问题。
近年来，在征地拆迁工作中，我国各地政府都在积极为被征地农民引进投资项目，全力支持被征地农民转变生产生活方式。但如果是以项目开发协议代替土地出让合同、单位或个人以各种方式非法转让、买卖土地、未经批准以划拨土地联营、联建或自行进行经营性土地开发进行房地产开发销售的等行为，不但没有将村民的生产生活引导到正当、合法的道路上，还滋生了大量的法律风险，并且严重地破坏了原有的国有土地出让市场的秩序，行政机关必将进行严厉查处。
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因此，法律允许在该类土地上建造相关用于发展第三产业的物业（该类物业不能办理普通商品房产权证），但不能在这类土地上进行经营性地产开发，开发经营性地产无法办理预售许可证，是绝对不允许上市销售的。
以上我们分别介绍了小产权房、拆迁安置房、三产房相关概念，三者之间的区别其实并不难理解。简单来说：
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小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑；
拆迁安置房是村民的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房屋，对应的是房屋拆迁的补偿，划拨地块上建的安置房经补交土地出让金，可以上市交易；
三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。
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【 集体经济|三产房和小产权房、拆迁安置房有啥区别三产房能买吗】小伙伴们，你们都清楚了吗？三产房虽然便宜，但是有很大法律风险，想购买的话一定要三思而后行哦！
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