国家统计局数据显示 ， 4月份 ， 重庆新房价格涨幅全国第一 ， 5月份 ， 重庆二手房价格涨幅全国第三 ， 涨幅明显 。重庆房价确实涨的不错 ， 4、5月份继续涨 。在房价上涨时期 ， 买二手房如何避免被中介套牢？房价高 ， 大部分人买房都需要贷款 。但如果买卖二手房 ， 银行按揭需要评估 ， 贷款金额要按照评估价格计算 。
2021年重庆房价大涨了吗？这个时候买二手房 ， 如何避免中介的坑？
感谢邀请 。据国家统计局数据 ， 4月重庆新房房价涨幅全国第一 ， 5月重庆新房房价继续领涨全国 ， 5月重庆二手房房价涨幅全国第三很明显 ， 重庆房价确实涨的不错 ， 四五月连续领涨 ， 所谓“买涨不买跌” ， 虽然“买涨” ， 更适合投资客炒房客 ， 但现实中 ， 人们的从众心理的确存在 ， 房价越上涨 ， 购房者买房心理更加迫切 。事实上 ， 房价上涨 ， 市场的确更疯狂 ， 这时无论买方卖方都失去耐心和理性 ，
那么在房价上涨期 ， 买二手房如何避免被中介坑呢？一 ， 避免“钱”方面的坑 。二手房交易中 ， 买方避免踩“钱”方面的坑 ， 这是最主要的 ， 1 ， 避免挂牌房价有坑 。一般情况下 ， 中介公司人员会对买卖双方游说 ， 让卖家降低市场预期 ， 同时反手拔高买家出价底线 ， 使两者之间的心理成交价格更加接近 ， 最终达成交易 ， 但事实上来看 ， 中介卖二手房 ， 目的是佣金 ， 中介只关心“成交” ， 不关心价格 。
甚至从中介内心来说 ， 只要买方愿意 ， 成交价越高越好 ， 因为佣金一般是按成交价的1～3% ， 如此看来 ， 成交价越高 ， 中介费越高 ， 中介越高兴 。事实上 ， 中介的确可能怂恿卖方提高挂牌价 ， 说个真事 ， 上个月 ， 我弟挂牌卖房 ， 本来自己通过网络等了解 ， 决定把房子挂牌163W ， 结果来到某壳门店 ， 接待的帅哥说 ， 土拍后市场热度高 ， 房子好卖得很 ， 可以挂到175W于是 ， 这套房子就挂牌价175W ， 没过几天 ， 中介就打电话问 ， 165W卖不卖我弟回复说 ， 房价再涨 ， 诚意买可以当面谈 。
不过 ， 中介再打电话回去 ， 买方就说 ， 超预算了 ， 再看看 ， 显然 ， 从中介方面来说 ， 挂牌价无论高低 ， 买方都会砍价而从买方心理来说 ， 砍价基础往往就是挂牌价 。因此 ， 避免因为中介原因 ， 买到业主挂牌价格过高的房子 ， 是非常重要的 ， 这个一般来讲 ， 可以多问几家中介（同一套房源 ， 往往不同的中介公司 ， 挂牌价不同） ， 从而进行初步摸底 。
2 ， 避免中介吃差价 ， 多年前 ， 中介吃差价现象多 ， 吃房价差价 ， 吃税费差价后来在中介公司“某家”的坚持和带领下 ， 二手房买卖双方直接面谈 ， 成交价格逐步透明化 ， 中介吃差价的现象逐步减少 。不过 ， 中介吃差价的情况 ， 还是存在 ， 目前二手房房源平台多 ， 很多房产APP上看到的挂牌价格高低不一 ， 同一套房源甚至有多个挂牌价 ， 很多时候买方并不知道业主真实的挂牌价是多少而同小区房源真实的成交价 ， 作为买方来说 ， 更是难以知晓 。
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