第二、以数据来看目前青岛已经进入改善房时代，进行大规模的房产建设已经没有必要，以4月份数据为例，青岛新房成交共计12134套，成交面积1385207.3㎡，也就是说均套面积为118.67㎡ 。也就是说青岛如今的市场情况已经是大户型，改善房时代了，这也从侧面反映了青岛真正的刚需不多，第三、房产绝对不再是只涨不跌的投资品了，这点大家要注意 。
虽然不可否认最近长三角又出现了一波投资潮，但绝对不是青岛这样的城市，因为青岛本身经济发展很好，但产业和对人才的吸引力都很一般 。可能是居住、休闲、养老的好地方，但绝对不是年轻人的最佳选择 。这样的城市发展道路注定了青岛的人口结构和产业结构在未来很长一段时间内都将维持现状，也就是说，房地产在青岛本身的投资价值还是有限的 。
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