第一、二手房的价格情况才能真正反映市场的需求情况 。看过我文章的朋友应该知道，二手房的购买者人群很简单只有刚需一族（居多），要么是居住满足教育，要么是改善 。对于大多数投资客来说投的是未来，所以大多数人的投资都是在新建商品房上 。二手房的价格波动情况基本代表了需求情况，价格下跌说明需求减弱，价格上涨说明需求增加 。
第二，青岛二手房价格下降，无疑说明青岛二手房供大于求 。3月份数据显示，31个二线城市二手房销售价格环比上涨1.2% 。在大部分城市二手房价格上涨的情况下，青岛等城市二手房的下跌不得不说明一个问题:二手房供大于求 。新建商品房价格逐月上涨是正常的，原因如下:第一，新建商品房一般有1-2年的销售期 。说白了，今天的销售价格代表了未来1-2年的价格 。
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