其它国家房价高吗,中国房价为什么这么高 _国家

有人说中国房价贵，但中国房价主要集中在北上广深等大城市。北京最贵的房价也不过十几万每平米，和世界上房价最贵的国家比起来简直是小巫见大巫。有一个国家的房价是世界上最高的，可能会让很多朋友大吃一惊。是欧洲小国摩纳哥，每平米最高房价38万，寸土寸金。
中国房价为什么这么高，国外也是这样吗？
【其它国家房价高吗,中国房价为什么这么高】

文章插图
国外的房子比我们便宜。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市。
2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。
全世界房价最贵的国家是谁？

文章插图
有人说中国的房价贵，但中国的房价主要集中在北上广深等大城市，最贵的北京房价也不过十几万元人民币一平方，而如果跟世界上房价最贵国家的房价相比，那简直就是小巫见大巫了。目前世界上有一个国家的房价最高，可能让很多朋友都想不到，它就是欧洲的一个小国家摩纳哥，那儿的房价最高每平方米达38万，可谓寸土寸金。摩纳哥的房价为何那么贵呢？主要是人品密度大和面积小。
除了日本，其他国家有房子大面积降价的例子吗？

文章插图
房子大面积降价的事情并不是只有日本的特例，其他国家依然可以看到这些现象，只不过日本有一点较为特殊，那就是长期的地价稳定地价和房屋价格有着直接的联系，当然这里的稳定指的是与其他国家相比的较为稳定，并非是大跌大涨。对比其他国家的情况，那么我们就先要了解日本的情况。数据看日本东京圈经济危机以后的地价水平最能够代表日本地价的当属东京了高水平，如果东京的房屋价格下降，那么其他地方更是毋庸置疑。
首先的第一个数据，我想拿出东京去年房价排行。高的地方确实很高，第一的价格是4190万日元一平方地价，换算成人民币大约是255.7万RMB一平方。但是其差额也是十分巨大的，同样是在东京都，排名在第9位新宿区的地方，只有1700万日元一平方的价格，大约是103.7万RMB一平方。从这个地方来看，日本普遍的地价并不是十分的离谱，不会说贵到买不起的地步。
如果你非要选择特别贵的地方除外上图是日本经济危机以后东京圈30年间平方地价的推移图，可以看到全用途的基准地价从最高大约150万日元下降到去年的大约42万日元左右，最低的时候只有三十多万日元。不过近年出现了稳步上升的趋势，这点是需要注意的。但是从人口总量来分析的话，日本人口是正在减少的，所以房屋地价并不能一直上涨，在日本全国出现了很多空屋无人居住的情况，甚至有些地方出现了0元购房的事情。