四：武鸣没有多少办公楼 ， 高科技产业和这方面的人才储备严重不足 ， 对外没有吸引力 ， 所以 ， 武鸣的房价是虚高的 ， 由于租金的上涨 ， 实体店的效益一年不如一年 ， 这会让武鸣陷入恶性循环 。如果有轻轨 ， 那么武鸣还可以凭借十几万的人口带动消费 ， 轻轨没有了 ， 这里的大学城发展不起来 ， 未来5年 ， 真的通了轻轨 ， 武鸣房价在7500内还是合理的 。
三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？
三年过去了 ， 南宁的房价已经缺乏大幅上涨的基础 ， 楼市的涨跌依然取决于政府 。这是一个特殊的监管市场 ， 主流观点应该是波动性略有增加 。主要原因有:第一 ， 南宁房地产市场目前和相当长一段时间仍是政策市 ， 市场价值规律的调控作用受到抑制 ， 难以发挥有效的调控作用 ， 微涨仍是主线 。显然 ， 4月份楼市成交量刚刚同比下降40% ， 南宁市住房和城乡建设局就发布了《关于发放南宁市高层次人才购房补贴的通知(征求意见稿)》 ， 拟按高层次人才认定的类别实行首次购房补贴 ， 最高购房补贴200万元 ， 吸引人们开始购房大战 。
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