单中心城市广州，以明珠城为核心，基准房价早已破14万(凯旋新世界二手) 。半径15公里范围内，涵盖嘉禾王刚、科学城、荔湾白天鹅池、万博，价格4-6万不等 。因为城市的核心地铁轴，这些区域都可以坐地铁30-35分钟到达广州的核心区 。明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎 。越靠近核心发展区域，购买力越强，房价上涨的动能也就越强 。
你觉得广州房价要上涨了吗？为什么？
广州旧改的原因，一是土地盘活，二是客观上减少低价的租房 。这两方面，对房价的调整带来空间，比如：通过改造的片区，开发成本高，间接推高，就是所说的：面粉比面包贵的现象 。近年，郊区的沿地铁线开发的小区，需要消化，地段价位改变不大，而比较让人期望的还是未来智能化小区，这方面的大型社区的分布和计划，比较集中在旧区改造地段！综上，广州的楼价上行不大，一般的情况下，还有一些打折盘出现 。
广州房价已涨20%，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区，这个半径，也是主城区范围 。
【广州房价暴涨知乎,广州房价已涨20%】明珠城、金融城、琶洲、鱼珠无疑是广州未来的经济引擎 。越是靠近核心开发区域，承接购买力就越强，房价上涨的动能就越强 。在通勤上，这些地区的价值是相对平行的，但每个部门也是不同的，最终会通过倾斜购买力偏好来达到平衡 。相比之下，相比其他地区，4万元的黄埔离主城区足够近，准入门槛也足够低(人才半年) 。有了美好的城市价值和产业加持，势必会吸引更多的眼球和购买力 。在供需失衡的情况下，开发商(二手房业主)涨价是必然的 。
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