华业资本|潮汕富商豪宅8折拍卖背后：“萝卜章”引发百亿元诈骗案，300亿商业帝国倒塌 a5491|a5353

本文来源：时代周报作者：刘婷
一度登上房地产富豪榜的潮汕商人周文焕，至今仍称病在海外就医，但其名下资产已在陆续被法院拍卖。
8月10日，华业资本实际控制人周文焕名下房产在阿里拍卖网上拍卖。该房源位于深圳市福田区深南路与香梅路交汇处东方玫瑰花园，地处深圳传统豪宅区香蜜湖片区，建筑面积为502.06平方米。
据评估机构初步评估，该房源价值约5014万元，起拍价约为4011万元，相当于8折起售。豪宅片区的豪宅引起超600人次围观，但至今无人报价。
房产拍卖背后，是因百亿元诈骗案而轰然倒塌的华业资本。
自成立以来，华业资本涉足地产、矿业、医药等行业，市值一度高达342亿元。2018年，华业资本因二股东伪造公章骗取百亿贷款遭遇危机，并于2020年2月摘牌退市。周文焕与华业资本名下资产均被查封，陆续摆上拍卖货架。

周文焕的地产版图
9月8日，周文焕名下东方玫瑰花园的房源将被拍卖。该房源需交保证金400万元，现为装修空置状态，所欠物业费为68248元。
2018年12月29日，华业资本发布《北京华业资本控股股份有限公司关于涉及仲裁案件进展的公告》。公告称，中国工商银行股份有限公司重庆市分行于 2018年10 月30日向中国国际经济贸易仲裁委员会西南分会申请财产保全，请求对华业资本、西藏华慈、华业发展、ZHOU WEN HUAN（周文焕）等名下总计价值7亿元的财产予以查封、扣押、冻结。
被查封的资产有三处在周文焕名下，包括东方玫瑰花园房源。
8月10日，一名长期关注深圳法拍房源人士告诉时代周报采访人员，东方玫瑰花园目前市场价约为13万元/平方米，拍卖单价约为7.9万元/平方米。
法拍房按揭贷款与普通二手房相同，需以深圳二手房指导价为标准，目前东方玫瑰花园指导价为8.6万元/平方米，香蜜湖片区基本上没有低于二手房指导价的房源，周文焕名下房源成交概率颇大。
这已不是周文焕房产首次被拍卖。2020年10月15日，周文焕名下位于南山区南海玫瑰园的两套房产均以法拍形式成交，成交金额分别为2850万元和4004万元。加上东方玫瑰花园房源，周文焕名下房产总值超1亿元。

东方玫瑰花园和南海玫瑰园，均是华业资本旗下“玫瑰系”的代表作。“玫瑰系”产品，曾见证华业资本的地产成长史。
2005年6月23日，内蒙古华业地产股份有限公司正式更名为华业地产，主营业务也转型为房地产及相关业务。从一家连续两年亏损的纺织服装企业转为房地产企业，顺利扭亏为盈。同年，华业地产加快北京高盛华房地产开发有限公司“华业·玫瑰东方园”项目的建设和销售进度，并将业务集中在北京和深圳两地。
2005-2009年，华业地产曾发起多次收并购。据时代周报采访人员不完全统计，5年间，华业地产共有10次收购资产动作，其中不乏千万元级别交易。
2006年4月，华业地产出资4950万元收购北京优孚房地产开发有限公司100%股权；2008年5月20日，华业地产以现金1200万元受让王忠斌、徐凤英持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 11％、49％的股权；2008年6月，华业地产出资400万元收购王忠斌、持有的大连晟鼎房地产开发有限公司 20％的股权。
通过上述收并购，华业地产迅速扩大市场规模。
在华业地产短暂的地产路上，“玫瑰系”功不可没。2010年年报数据显示，深圳华业玫瑰郡实现销售收入10.67亿元；长春华业玫瑰谷实现销售收入3.1亿元；大连华业玫瑰东方实现销售收入7.65亿元；北京通州东方玫瑰家园预售回笼资金约1.76亿元。

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