南宁是国内二线城市，不同城区房价不同，主城区房价更高 。南宁房价走势一年来，南宁房价一直在波动上涨 。任何一个城市，活力一定会带来房价的上涨，南宁也不例外 。南宁目前的房价走势如下图所示，来自某房产网，仅供参考 。从下图可以看出南宁的房价 。一个字涨幅，尤其是青秀区的房价，可以用陡涨来形容，达到25000元/平方米 。其他城市地区也有所上升 。现有房价偏高 。南宁的朋友每天抱怨最多的就是房价上涨，也不知道什么时候才是尽头 。
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月，南宁市商品房销售均价为11268元/平米 。排名全国59位截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人 。以近年来我国房地产行业的发展来看，在供大于求的局面下，会出现房价下跌甚至回调的可能 。那么南宁市的土地市场商品房供求比以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比偏离度以及泡沫程度做出了排名 。
其中地价房价比方面，南宁市15%排名倒数第7名 。这说明南宁市土地溢价率低，远低于全国中位数，土地市场良好 。在地价房价比偏离度方面南宁市0%，表现良好 。在地产泡沫程度方面，南宁市4%没有地产泡沫 。大家在这里要清楚一个概念，泡沫程度-指标，不是指该城市没有泡沫，而是该城市土地市场遇冷 。而在库存方面截止到2018年11月，南宁市住宅消化周期不足10个月，处于求大于供状态 。
南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗？
土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨 。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果 。南宁也不例外！省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制 。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行 。
其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右，还包括了廉租房和部分保障房 。按照一个城市年人口数量增加10万为例，则预计可以获得约10平方公里的指标 。扣除了工业用地科技用地教育用地道路用地配套用地商业地区等等数量后，留下也只有250公顷的住宅开发用地，按照容积率2.0计算，新增建筑面积达500万平方米，住宅新增套数超过5万套 。
但上级对下级的土地指标主要是新增土地，旧城改造一般不在土地指标控制范围内 。这是为地方留下了一个大大的缺口，完全可以自由发挥！一个人口数量达到760万的南宁，普遍农村人口比重不会低于30 17年的指标为63%，那么农村人口数量就可达到200多万 。农村的家庭的数量更是不少于50万户，即便一半的宅基地进行改造更新，那新增住宅数量就超过100万套 。
完全可以弥补土地新增指标的制约 。目前我国土地资源相对稀缺的城市只有北上广深，其他城市的土地可开发资源丰富 。只要这个城市具有人口吸引能力，新增建设用地就会源源不断地供应 。拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的 。尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整 。包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整 。
房价的涨跌是以一个无形之手为指挥棒，普通购房者跟着节奏跑那就会出现上涨的趋势，而如果反其道而行之，那么房价就会出现下跌 。现在应该是处于观望时期！但南宁从最近的房地产市场表现来看，确实还是在不断出现房价上升事态 。这些主要是由于南宁地区的房价补涨原因，再加上广西地区的环境和气候佳吸引了一大群候鸟迁徙筑巢 。
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