青岛房价的价值洼地,马光远:济南房价不高 _马光

青岛房价快速上涨，说明价值洼地已经被填平。什么是价值洼地？这个城市80%的地方平均房价是30000元/平，而这20%的地方房价是13000元/平，所以这20%的地方是价值洼地。看好青岛房价的人太多了，青岛确实是个好地方。青岛房价涨的太多，必然要调整。
【青岛房价的价值洼地,马光远:济南房价不高】青岛2019年的房价走势如何？

谢邀。看好青岛房价的人太多了，青岛也确实是个不错的地方，正如好股票，市场总会给它溢价一样，青岛的房价，也体现出看好它的人给出的溢价。不过，再好的股票，如果价格超出了价值，就是泡沫，市场就会纠错或者自发调整，青岛的房价如果涨过头，也必然会进行调整。青岛房价涨得快，说明价值洼地已经被填平，如果说还有房价继续上涨，只能说明这样的楼盘是稀缺资源。
马光远:济南房价不高，属于价值洼地，最看好济南，其次青岛,你怎么看？

济南目前的位置非常尴尬，不在国家规划的几大都市圈之内，既不在京津都市圈，又远离长三角一体化。在省内还拼不过青岛，所以洼地确实是洼地。但是价值能不能起来就不好说了，济南的产业结构也明显代表的是一种落后生态，都是传统行业，负担很重，既没有高科技也没有互联网。真不知道济南未来能往哪个方向使劲，在产业布局上也已经落后，教育资源也不突出，
所以济南未来难以留住人才，省内大家可以去青岛，往省外跑直接就去北京天津，甚至到江苏浙江上海。谁会愿意留在济南呢？济南的平均工资水平已经被这些地方甩在了后面，总之我觉得济南已经失去了历史机会，而且生性保守不够大胆锐意和进取，到现在这种情况，都不敢解放思想放下包袱去拼一下，在政策方面没有一点改革的亮点，我觉得济南应该向武汉好好学习。
目前青岛房地产市场中还存在价值洼地吗？

青岛有洼地吗？什么叫价值洼地，这个城市80%的地方房屋均价3万/平，而这20%的地方房价13000元/平，那这个20%的地方就是价值洼地，青岛目前算是房价超级高，相对工资超级低的，幸福感比较差的城市。当然了，旅游还可以算作胜地，所以青岛因为地理位置加上旅游资源和环境，目前是没有洼地可言的。而且“价值洼地”这四个字在房地产网站、房地产营销广告上是禁用的，所以您可想而知，
威海、青岛、烟台的房价还会涨吗？你怎么看？
谢邀青岛的房价走势各区不一样，市南、崂山稳中略降，市北新都心、CBD正在将老四方的房价持续拉升，高新区、蓝谷、西海岸新区投资热度已过气，青岛出台限购限售后基本平稳。再说说威海，其实我不是很看好威海，2008年有一大波京津地区的买房团被忽悠着去了乳山银滩，直到2015年都没找到接盘侠，基本是空城，只有旅游季节候鸟们才来此地度过几个月，
青岛最值得投资的区域是哪里？
谢邀！个人建议如下：青岛当下最值得投资的区域显然是红岛，原因如下：一是青岛主城区面积快速膨胀，城市重心迅速北移，政治经济重心北移是迟早的事。目前，青岛主城区向西扩容的第一圈层当然是西海岸新区，第二圈层是胶州市，此二区均为重量级区域，主城区西部羽翼丰满，向北第一圈层是城阳区与红岛开发区，第二圈层为去年刚刚撤市划区的新即墨区。
从产值来看，西岸城区的西海岸新区产值3000多亿元，胶州市GDP亦高达1000多亿元，北岸新城的城阳与红岛势头正猛，即墨区当年是是名列前茅的百强县，在青岛市各区市中名列第二，表现抢眼。从三湾三城的整体布局来看，政治中心仍偏居市南一隅已不和宜，北移红岛是最为合理的布局，南可以策应老城四区，北可以辐射即墨、莱西与平度，西可以跨海收纳西海岸，空间布局极为合理。