期间一直在关注2020年的房价预测 。主流预测是 。2019年房价涨了 ， 2019年还会继续涨 ， 那么2020年会涨吗？很多房企在2019年经历了战略性降杠杆、收缩、组织合并、裁员 。我觉得2020年房价的走势会有一些波动 ， 会出现量价齐跌的现象 ， 但是2016年到2018年我们的日子不会有 ， 主要是因为这些因素 。
2020年的中国房价如何发展？
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众所周知 ， 影响房子价格的升降有多个方面的因素 ， 综合考虑有人口问题 ， 汇率问题 ， 即将到来的房地产税 ， 棚改限制以及消费观念的改变都将会在未来影响到房子的价格 。1.伴随着新生儿的出生率大幅度降低以及法定结婚年龄以内的适婚青年结婚率的下降也会使人口老龄化加剧 。或许需要通过房价的调整来减轻生活成本的开支2.房住不炒的政策越显突出 ， 让房子回归最初的属性 ， 遏制炒房者对整个楼市的杠杆操控3.买房子的主力军消费观念以大有改变 ， 由曾经的70 ， 80转为90后 ， 90后日常消费已经是信用卡透支状态 ， 再背负重重的房贷 ， 怕是有所影响 。
2019年预测房价还历历在目 ， 2020年你还会预测房价吗 ， 为什么？
连社科院都要预测房价 ， 所以 ， 为什么不预测呢？房子应该是中国人民最关心说最多的话题 。你不预测 ， 过年饭局也会有人主动来和你讨论这个问题 。房价波动的主动权依然在政策面我国房价不会失控 ， 和其他国家不同 ， 我们的土地供给不是全部可流通 ， 比如农村集体用地 ， 比如城市规划用地等都是可调节的供应端 。所以如果你认为我们国家房价会暴跌 ， 那就太极端了 。
除非政策面想要主动刺破房地产泡沫 ， 否则房价不会出现太大的波动 。如今政策面的意图是逐步替换 。用科技产业逐步替代房地产支柱产业的地位 ， 如果科技产业还没有发展到位 ， 是不会放弃房地产这个支柱的 。从富豪榜看产业机构调整有一个简单的方法看结构调整 ， 那就是富豪榜 ， 以下是中国富豪榜 ， 其中方框里的 ， 就是地产行业的大佬 。
我们看到 ， 还有一半的地产商在前十榜单 ， 这基本符合我们中国现阶段的产业结构状况 ， 所以我们需要调整产业机构 ， 调成什么样呢？大约是日本或者美国那样 。那么 ， 我们来看看日本的前十大富豪森章 ， 算地产商 。优衣库和乐天 ， 是连锁商业 ， 勉勉强强和地产搭边 。但是大多数的企业 ， 都不是地产业 。美国的地产商就更加少了 。在顶端的大部分是科技巨头 ， 而且美国现在的趋势看 ， 科技巨头对于连锁店的压力也在增加 ， 比如亚马逊对沃尔玛 ， 一种新业态替代一种旧业态的形态是非常明显的 。
想发展 ， 靠科技任何经济体都会需要经历一个过程 。房地产积累原始财富更快 ， 但是发展到一定阶段就会需要去调整经济结构 。这个调整就是从垄断获利向科技创新获利转变的过程 。美国19世纪有很多的托拉斯和垄断企业 ， 日本在之前有很多的财阀 。但是逐渐逐渐的 ， 这些国家靠资本垄断的空间越来越小 。比如美国反托拉斯 ， 反垄断 。日本是主动刺破房地产泡沫 。
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