这个时候 ， 房价反过来主导了地价和成本 。其实 ， 不同城市楼市的发展轨迹基本一样 。近二十年的时间 ， 深圳平均房价从每平米三四千涨到六七万 ， 平均涨了十几倍 ， 好多三四五六线城市的房价也是从每平米六七百涨到了七八千 ， 涨幅也有十倍多 。我们大多数人的问题就是看不清事物的发展趋势 ， 或者只是随着事物的发展被推着向前走 ， 看不到其中的机会 ， 自然也抓不住机会 。
房价到今天这样 ， 究竟谁是背后推手？又是如何形成的呢？
地方政府是推高房价的始作俑者 ， 是地方政府财政收入的最大受益者 。因此 ， 地方政府是高房价的受益者 ， 也是推高高房价的幕后推手 。当地政府不愿意采取有效措施控制房价上涨 ， 不愿意建设更多的经济适用房来平抑房价上涨 。它把土地出让金全部用于其他建设 ， 而不是建设保障房来抑制房价过快上涨 。
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