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广州市|负债5个亿！南宁这家发商名下地块被强制拍卖！( 二 )


开发商南宁巴祥旺实业公司还获得媒体颁发的“中国地产100最具综合开发实力百强实业”证书 ， 真·风云人物 。

▲南宁巴祥旺实业公司获奖证书（图源：网络）
项目为此举办了阵容宏大的媒体发布会 。
现场还与世界“财富500强”顶尖物流企业世邦魏理仕公司签定托斯卡那物业管理顾问服务合约仪式 。

▲巴祥旺公司与世邦魏理仕公司签约仪式（图源：网络）
无论怎么说 ， 开发商实力不算差 。
但如今在天眼查上 ， 却是已经上了失信人名单 。
小编发现 ， 巴祥旺实业关联的司法风险有211项 ， 经营风险13项 ， 涉嫌47项法律诉讼 ， 欠下将近5个亿的债款 。
主要的债主是南宁市邕宁区农村信用合作联社、南宁市金通小额贷款有限公司、广西凭祥农村商业银行股份有限公司等融资机构 。

▲巴祥旺公司已被列入失信名单
毫无疑问 ， 它的资金链出了问题 ， 全部是债务纠纷 。
企业的重要核心人物也成为失信被执行人 ， 被限制消费 。
不难看出 ， 如今公司名下重要资产被拍卖 ， 现金流显然已经到了揭不开锅的地步了 。
惊！别墅区配套酒店已变烂尾楼
托斯卡那规划有151栋独栋别墅 ， 容积率仅0.38 ， 建面基本都在550㎡以上 ， 号称平均每栋别墅占地2.3亩 ， 妥妥的豪宅标配 。
知名度不亚于龙胤花园 ， 南宁富人别墅区的代表 。
2009年拿下第一张预售证的时候 ， 房价已经飙上了1.8万元/㎡ ， 而当时南宁的平均房价也就“5”字头 。

▲托斯卡那预售价达1.8万元/㎡+
被拍卖的52亩地 ， 正好就是托斯卡那的配套酒店用地 。
位于别墅区东门的位置 ， 呈扇形状 ， 当时是计划按照罗马休闲假日酒店来规划 。

▲被拍卖地块航拍大景（拍摄：赵翔）
不止有酒店 ， 还有一些高档的运动场馆 。
只是 ， 曾经规划有多风光 ， 如今现实就有多落魄 。
小编现场探地的时候发现 ， 现在托斯卡那的配套酒店已经变成了烂尾楼 ， 只盖了地面4层 ， 仅有光秃秃的楼体框架 ， 地块上杂草丛生 ， 和旁边整齐划一的别墅区建筑形成惨烈的对比 。
隔壁的碧丽山庄也是难兄难弟 ， 也有一栋伫立了10几年的烂尾楼 。
和别墅区相隔的民悦路 ， 如今已变成附近施工楼盘的必经之地 ， 各种泥头车、施工车、搅拌机碾压 ， 好不热闹 。

▲碧丽山庄烂尾楼（拍摄：赵翔）
从区位上来说 ， 区域价值已经决定了该地块的溢价潜力 ， 虽说有江景 ， 却是反弓水 ， 风水上不占优势 。
附近有民主路小学（观澜溪谷校区） ， 距离东方广场有3公里 。
交通的话自驾还行 ， 资源匮乏到小编都不想下笔描述太多 。

▲托斯卡那区位
就这土地性质 ， 未来还要和周边正在热卖的中海半山壹号、荣和澜山府竞争 ， 不占优势 ， 压力可以说山大 。
除非改性 ， 不然后期开发难度绝对不小 ， 也很挑战开发商的实力 。
被围堵的仙葫 ， 还有出路吗？
托斯卡那别墅配套酒店法拍地没有热度 ， 说到底还是和板块价值有关 。
南宁城市向东发展 ， 仙葫却成为“悲剧式的英雄人物” 。
高大上的低密度别墅富人区成为板块标签 ， 却又是“烂尾楼聚集地”、“卖不出价”、“流通性不强 ， 不好转手”的代名词 。
仙葫变成一个高度集中的矛盾点 ， 一面是临江度假别墅 ， 一面是刚需房价 。

▲仙葫半岛实景（拍摄：赵翔）
当别的板块顺着时代车轮滚滚向前时 ， 仙葫却因为1号线改线路直接从云端被拍到谷底 ， N年过去了 ， 还是翻不了身 。

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