2城区人口少 ， 房屋空置率高 ， 就业岗位少 ， 居民人均收入不高 ， 教育资源不均衡 ， 导致内热外冷 。3开发商中介和职业炒房客轮番炒作 ， 虚高标价 ， 层层转卖房号 ， 特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄 ， 导致价格严重背离市场价值 。目前新盘均价在7000-9000之间 ， 二手房均价较低 ， 但是明星小区二手房价格比新房高了许多 ， 四季菁华二手房8500 ， 紫光园9000 ， 凤凰山东西区都过了9000 ， 泡沫指150%-200% 。
【2018天长房价降了吗,枣庄滕州的房价会降吗】100%=1 ， 说明房价是健康无泡沫的 。再说枣庄老城 。原本是一个人口流出市区 ， 但由于城市60年来的历史积淀 ， 形成了一个文化氛围浓厚、消费能力高的强势人气商圈 。短期来看 ， 老城区10-20年的历史地位是新城区无法替代的 。过去一年 ， 老城区将东湖西南侧的两块土地拍卖给恒大和碧桂园 ， 并引入中粮融创等全国排名前20的房地产公司接手烂尾楼 。很多钱都还了之后 ， 才可以把军山路以北的老城区拆了 。
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