南阳房价走势过去一年 ， 南阳房价高位震荡 。2018年8月新盘均价7613元/平方米 ， 2019年5月均价7058元/平方米 ， 下跌7.30% 。南阳房价走势如上图所示 。目前南阳房价均价已达7000元 ， 年增长率31% 。南阳市卧龙区、宛城区房价均已超过7000元 。可以说2018年南阳房价一直在涨 。
2019年 ， 南阳房价会跌吗？
南阳人均GDP只有三万多元 ， 在河南倒数第四 ， 仅为襄阳的一半 ， 郑州三分之一 ， 北京上海五分之一 ， 基本和甘肃一个水平 ， 可见有多穷 。南阳没有像样的制造业和商贸业 ， 首富是个养猪的 ， 南水北调水源地的严苛环保要求 ， 以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展 。现在的房价没有实体经济支持 ， 存在巨大泡沫 。一旦高铁开通 ， 南阳人口流失加剧 ， 更多南阳人去郑州 ， 武汉甚至襄阳打工 ， 一个人口净流出的农业城市 ， 靠什么支撑房价？ 。
南阳的房价会降吗？
南阳当前的发展口号是高质量建设大城市 ， 预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上 。卧龙区宛城区高新区鸭河工区新城区高铁片区 ， 南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了 。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远 ， 一心六组团战略也很令人期待 。目前南阳新开的楼盘好的价格过万 ， 普通的也要七八千 ， 经过了农运会的冒进和近几年的疯狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投资者变得冷静 ， 刚需大概也没有多少后劲 。
南阳房价到底会不会下降？工资2800在南阳能有属于自己的房子吗？
南阳是我国的历史文化名城 ， 下辖有14个行政区的三线城市 。各行政区房价差异较大 ， 先一起来看看南阳房价走势情况近一年来 ， 南阳房价在高位震荡 ， 2018年8月新盘均价7613元/平米 ， 2019年5月均价7058元/平米 ， 下跌7.30% 。二手房则出现持续上涨 。近三年来 ， 南阳房价持续上涨 ， 2016年6月均价4232元/平米 ， 2019年5月价格7058元 ， 三年涨幅67% ， 年化涨幅22% 。
2018年全国房价涨幅10.70% 。南阳2018年经济发展状况全市总人口1198万人 ， 常住人口1001万人 。其中城镇常住人口462.93万人 ， 常住人口城镇化率为46.23% ， 年末城镇登记失业率2.81% 。。生产总值3567亿元 ， 比上年增长7.2% ， 人均值3.56万元 。全国人均值6.8万元 。居民消费价格CPI值1.9% ， 低于全国2.10的水平社会消费品零售总额2000亿元 ， 人均值2万元 ， 全国人均值1.98万元 。
财政预算收入181.44亿元 ， 人均创收0.18万元 ， 远低于全国1.31万元水平 。住户存款余额2919.69亿元 ， 人均值2.92万元 。全国住户存款72.4439万亿元 ， 人均存款5.19万元 。远不及全国水平 。南阳住户贷款957.21亿元 ， 比上年增长6.3% ， 相当于居民人均有1万元银行贷款 。全市居民人均可支配收入20824元 ， 比上年增长8.9% ， 其中城镇居民人均可支配收入31313元 。
全国人均水平为28228元 。南阳房价支撑的平衡性从上述各项数据综合分析 ， 南阳经济生活基本特征有南阳是个经济欠发达地区 ， 财政增收有瓶颈 ， 工商服务业不活跃居民生活指数与消费有点脱节 ， 是一个非流入外来人口的地区从5年来居民可支配收入趋势分析 ， 以城镇居民为基准 ， 可支配收入年化约7.50% 。然而从三年来的房价涨幅看 ， 房价年化涨幅22% ， 相当于收入年化已透支200%即3倍 。
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