洛阳房价为什么上涨,洛阳的房价上涨空间大吗 _洛阳

洛阳房价从2016年开始快速上涨。到目前为止，洛阳的平均房价基本在8400元/平方米，一度成为全国最高。目前整体价格趋于稳定，略有上涨。2.主观上，2016年洛阳迎来了大发展，洛阳全市基础设施项目全面开花，尤其是地铁12号线的建设，吸引了更多的资本进入洛阳的房地产行业。再加上洛阳的城中村拆迁改造，洛阳本地的房屋需求也大幅增加，这也促成了洛阳房价的大幅上涨；另外，2016年之前洛阳楼市整体房价低于其他同等发展水平的城市，房价上涨是必然的。
为什么洛阳房价飞速上涨？

文章插图
和全国其他城市一个样，洛阳房价高的主要原因还是棚改的结果，货币化安置政策加速了房地产经济的发展，带动了房价的上涨，也不乏2016年那波溢出去的炒房客炒出来的，加上洛阳是供需失衡，政府供地较少，地铁的修建也在一定程度了加剧了房价的过快上涨。洛阳的洛龙区最高有20000多一平米的，高层最高也有14000多一平米的，从房价上看有赶超郑州的发展趋势，
【洛阳房价为什么上涨,洛阳的房价上涨空间大吗】洛阳的房价上涨空间大吗？

文章插图
感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去的两年洛阳房价也算是暴涨了如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7%，可以说算是比较高的了，
要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4%，
可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。第二、政策的加持下，全国各大房企入驻，随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路，
恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。那么未来洛阳的房价走势会如何？几点愚见：如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话，未来洛阳房价到底会如何？个人觉得取决于两点：人口和产业，第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。
虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难），人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足，
未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。第二、产业转型中，新的产业支柱不明显，目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。