先说说北京周边为什么这么冷？去年炒的最火的话题是燕郊房价减半 。实际上 ， 霸州和燕郊一样 ， 属于北京人口外溢的接收地 。但对于在北京工作的人来说 ， 燕郊的住房需求远远大于霸州 ， 霸州更多的概念性需求还在未来的城市化进程中 。所以从需求来看 ， 霸州本身韧性就弱 。
固安或者霸州买房 ， 北京上班是否可行？
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尽量不要这样做 ， 如果你买房投资我就不说什么了 ， 如果你买房要在北京工作 ， 就不要这样做 ， 进京的时候后有很多不确定性的情况 ， 加上你的路费 ， 在北京偏一点的地方租房都够了 ， 北京边上的小区 ， 租房一个月也不过两千 ， 就可以租个一室一厅的房子 。我给你分析一下 ， 如果想投资 ， 一定要有把握五年翻倍 ， 这样的机会其实已经不多了 ， 没有一定的眼光就会赔钱 ， 这个你可以问问在廊坊买房的那些人 ， 其实廊坊要比你说的两个地方好一点 ， 毕竟离北京近 。
因为你买房会有税 ， 卖房的时候也会有中介费和税 ， 而且人民币贬值的速度每年平均也要算5% ， 你全款买房五年翻倍 ， 也就挣一点辛苦费 ， 还要承受很大的风险 ， 如果你是贷款 ， 利息也会让你出一部分钱 ， 再加上你没还完贷款的话 ， 会让中介替你还上 ， 你卖完还中介 ， 这个也是要1%的费用 ， 等你办完了 ， 贷款买房投资就是给中介和开发商等给他们忙活 。
也许你是单纯就是为了住 ， 如果是这样就不要想房子收益的问题 ， 两回事 ， 我的朋友在廊坊买的房子 ， 在北京开发区工作 ， 每天路上就得80分钟左右 ， 这是他骑摩托 ， 如果开车走高速的话 ， 进京很有可能被查 ， 很有可能就迟到 ， 所以我这个同事经常迟到 。就算不考虑迟到的问题 ， 时间久了你就知道 ， 下了班再开近一个小时的车有多累了 ， 自然你就会租房子住 。
环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米 ， 如何看待这个问题？
相信最近在关注房产人的朋友圈里 ， 这张图传的很火 ， 据我所知 ， 一年前这个楼盘的确卖到1万4 ， 现在9000左右 ， 可能还算霸州情况较好的楼盘 ， 有些楼盘降价更狠 。这事儿我之前就在微博里说过 ， 如果有朋友真的想在环京区域买房 ， 尽量选择能住的 ， 往返北京便利的区域 ， 但整体来说 ， 环京河北这几个区域 ， 现在不太建议买 。就这还有销售人员给我发视频 ， 一个销售处里全是人 ， 这也甭蒙我 ， 这事儿我也不说穿 ， 就一句话 ， 霸主乃至整个环京楼市 ， 现在是凉了 。
【北京 霸州8500房价,固安或者霸州买房】先说说北京周边为什么这么冷？去年炒的最火的话题是燕郊房价减半 。实际上 ， 霸州和燕郊一样 ， 属于北京人口外溢的接收地 。但对于在北京工作的人来说 ， 燕郊的住房需求远远超过霸州 ， 霸州更多的概念性需求还在未来的城市化进程中 。所以从需求来看 ， 霸州本身韧性就弱 。况且燕郊和霸州的政策都在限购政策下 。没有社保三年没办法买外地户口 。虽然开发商也想了一些办法 ， 但是都不靠谱 ， 所以不是不想买 ， 而是买不到 。社保三年基本把90%以上的买房人都干掉了 ， 那你不降价谁来降价？ 。
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