毕竟从实际情况来看2019年很多省会城市的房产市场走势都很一般 ， 比如提到的河南省会郑州无论是新房还是二手房房价上涨基本上都是与横盘无疑 ， 包括济南也同样存在这样的问题 。那么这样现实情况下 ， 哪怕有房住不炒的尚方宝剑悬在头顶 ， 但是因城施策这样的微调将会成为成为2020年的普遍现象 。几点观察第一因城施策2020年将成为地方稳定房价稳定房地产市场采取的普遍手段 ， 济南肯定不会例外 。
放松或放开落户条件对于符合条件的人才进行物质奖励甚至购房补贴提高公积金贷款额度等手段会成为2020年很多城市的主基调 ， 济南跟进基本上是板上钉钉的 。这些政策究竟对于房产市场到底有多少帮助我们无法判断 ， 但是可以肯定的是绝对是好消息 。第二2020年土地流拍底价成交等情况会更加普遍 ， 虽然说2019年已经有不少苗头 。
开发商拿地或者购房者买房 ， 不会再有过去的盲目性 。有地可以买房 ， 但是配套设施先行会成为新的需求 ， 比如地铁公交学校 。过度依赖土地财政的城市 ， 未来几年的日子会越来越难过 。毕竟在融资调控的大背景下 ， 房企资金链紧张将成为常态 。平抑横盘远市的房价下行波动 ， 在济南这样的城市会成为常态 。图表显示的是济南近一年的新房均价 。可以看出 ， 进入2019年下半年后 ， 济南房价下行波动趋势明显 ， 但下行趋势在济南这样的城市很难存在 。目前的情况可以理解为价格回归理性 。毕竟除了主城区 ， 济南这个远城区的人口和资源配套真的承受不起这么高的房价 。
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