工业厂房可以改为商业用途，房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质 。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难 。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准 。
《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准 。
工业用房转成商业用房流程是什么1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿 。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让 。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者 。新的土地使用者与土地交易机构签订销售确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款 。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证 。
商业用地和工业用地区别是什么1、地价不同：一般工业用土地价格较低，商业用地价格高 。
【工业厂房可以改为商业用途吗】2、使用权年限不同：工业用地30年 。商业用地40-50年 。
3、土地使用性质不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动 。
4、区位不同：商业用地多在市区内 。工业用地多在市郊或接近市郊 。
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