商品房作为一种商品，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响，产生价格波动 。因此，不同的人对商品房有不同的看法 。由于中国出生人口下降和通货膨胀，未来商品房价格确实会出现分化 。1商品房短期影响因素短期内，城市人口规模和人口流动是短期房价的风向标 。比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49万，是净增 。所以深圳房价明显坚挺 。2018年北京常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，北京房价进入横盘整理期 。部分地区二手房价格下降 。最后说一下鹤岗那里的二手房5万 。为什么房价这么便宜？因为2018年城镇总人口为99.5万人，比2017年少1.4万人，且数据显示人口有逐年流出的趋势 。
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