现在即墨地铁规划的三纵一横都是老数据，已经增加了，可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场 。胶州划区后，即墨和胶州将像国家大都市一样齐头并进，发展青岛主城 。10年后，即墨房价和城阳李沧的价差会逐渐缩小 。从去年年底开始，即墨的房价一直保持着快速增长的格局，从均价1万左右到现在的1.67万左右，一直保持着20%的涨幅 。而且目前这种涨幅还没有完全遏制住，即使有所回落 。
【即墨划区房价要大涨了,大多数人说房价会跌】即墨房价还会涨吗？
一首先看看全国大格局下青岛的位置1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复，山东省沿海城镇带规划2018—2035年，青岛为主，潍坊烟台为辅的城市发展方向 。3.10月30日国务院办公厅发布，国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展 。
二其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置1.在山东省沿海城镇带规划2018—2035年中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置必经之地 。2.即墨现地铁规划三纵一横此为老数据，现已增加，可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如国家大城市发展青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳李沧价差将逐步缩小 。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨 。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求 。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求 。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨 。
青岛即墨下半年房价有多少上涨空间？
这个上涨空间是很难预测的，但上涨的趋势是可以预判的 。整个青岛的房市都处于极度的亢奋当中，加之近期会议的重大利好，更加剧了2018年的房地产热度，而这种利好还将持续 。从大范围的青岛到小范围的即墨，房子的上涨压力还没有得到足够的释放，特别是即墨自去年划区以来，这个政策上的利好也是没有得到充分释放的 。从去年年底开始，即墨的房价都保持了快速增长的模式，从均价一万左右迅速提升至到目前的一万六七左右，保持了20%的涨势，而且目前来看这种涨势还未完全得到遏制，哪怕是回落 。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房 。上周末刚去看了看，封顶了 。打听了下价格，也就一万二三 。没什么涨幅 。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长 。说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了 。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈 。
个人认为短时间内房价不会降，尤其是青岛 。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市，人们都在喊着自己的房子值三五万，却鲜有成交 。但也要考虑到青岛近两年的快速发展 。青岛本身就是一个港口城市，相信以后一定会成为国际化大都市 。我觉得房价不会降的主要原因是:开发商用银行贷款建楼盘 。如果房价下跌，谁来偿还银行贷款？所以即使国家调控房价，也不会让房价跌太多 。毕竟银行是国有的，谁也不想自己的渔网破个大洞 。
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