西宁房价走势近一年来一直呈上升趋势 。去年7月左右，我也回答了一个关于西宁房价的问题 。当时西宁只有几个单价过万的小区 。从上面的说法来看，造成西宁房价上涨的主要因素，比如西宁经济的基本人口，和近万元的房价确实有些矛盾，而且近三年来一直呈持续上涨趋势，尤其是核心城区和西宁西区，和一个四线城市不太一样 。仅仅是因为省会城市吗？
西宁这个小城市房价为什么这么贵？
西宁作为一个排名靠后的四线城市，人均工资确实不高，但是物价呢，已经连续有8年全国第一，另外呢就是西宁的房价比起收入来说确实有点贵的，但这是贵的有理由，首先呢，西宁作为青海省唯一一个适合人类居住的地区，所有的交通文化教育，经济各个方面的资源都集中在省会西宁市，这就导致了西宁市的房子不仅是西宁市本地的市民在买，就包括东南西北黄果树7个州市的和下面的县上的人都在西宁买房，这就造成了一定的房屋的这个需求大于供给，因此呢，根据这个经济学的原理来说，它的房价上涨空间支撑还是比较足的 。
另外呢，尤其是从2016年下半年开始，西宁的房价慢慢开始涨了，尤其以海湖新区为代表的新区的发展呢整个规划各个方面都非常好，因此呢，好多人都喜欢在这些地方买房，因此呢，导致了这些地方的房价领涨，也导致了整个西宁市区所有的房价上涨，所以呢，我觉得如果你是刚需的话，那就应该提早上车，不要等房价降了再买，房价会降吗？那是不可能的，哪种人会希望房价降呢，那就是手上没房子的人，他们为什么希望房价会降呢？那是因为他没钱买房，这些人现在不买房，以后更会没钱买房，所以呢，为了你自己也为了孩子，为了下一代，为了你年迈的父母，早点买房吧 。
西宁人口就这么点，为什么房价如此之高？
【西宁房价为什么这么贵,为什么西宁房价还这么高】西宁好歹是一个省会城市，是一个拥有悠久历史的高原古城，是中国黄河流域文化组成部分 。它在西北地区，GDP算是比较高的了 。但是西宁市的常住人口只有250万左右，可以说非常凄惨，非常冷清了，因此它的高房价也是存在泡沫的 。西宁房屋刚需不是主流，二手房严重过剩，百姓们更多的是改善性需求 。十多年前，当城西区商品房均价每平方米为3000元左右时，城东区则为2000元上下，尤其是西宁市国家级经济技术开发区内，价格更低 。
如今，城西区很多楼盘售价每平方米开始陆续破万，特别是海湖新区一线，商品房价格持续攀升，相较于当地的人均收入来说，恐怕只有有钱人才买得起 。据我当地的朋友介绍，毫不避讳的说西宁的中介公司扮演着炒房团的角色，再一个开发商和有些大的中介公司之间有着千丝万缕的联系，一个负责盖一个负责卖，无形之中房价就起来了，不管怎么说买房水很深，需谨慎 。
青海一共才五百多万人口，为什么西宁房价还这么高？
青海一共才五百多万人口，西宁的房价如果与国内其他的省会城市相比还算是低的，但与西宁当地人收入相比肯定是高的，青海人口少，经济不发达，与青海整体经济相比，西宁的房价是偏高的 。为什么西宁房价还这么高？笔者认为，是人为的炒作，房地产商和地产中介炒高房价，地产商和地产中介习惯了炒房获得暴利，过去我国的所有城市的房价上涨，主要原因是地产商与房地产中介联手炒房，吸引炒房者参与，然后炒高房价，好卖房子，于是我国的房子变成了金融产品，我国的房产金融化了，通过炒房，不断地抬高房价，让人们追涨，造成了炒房能赚钱，房产能保值和增值这样的声势，于是参与投资炒房的人就多了起来 。
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