【地价占房价成本,地价占成本多少】一般来说 ， 地价决定房价 ， 可以用来大致估算房价 。现实生活中 ， 地价一般占房价的20%到60% 。除了地价成本 ， 开发商还有其他成本 ， 比如 。不同城市地价占房价的比例不同 。不同的开发商 ， 地价占房价的比例不同 。各种税费、融资成本、施工成本、人工工资、营销费用等 。
建房成本包括地价吗？地价占成本多少？
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这个问题有点宽泛 ， 这有点模糊 。首先 ， 建房成本从狭义上说 ， 不含土地价格 ， 就是房屋的造价 。从广义上来说 ， 含土地价格 ， 这就是说建房发生的所有费用 ， 包括从拿地 ， 勘查设计 ， 监理 ， 房屋造价 ， 融资费用等所有发生的费用 。其次 ， 如果在乡镇上 ， 土地直接是宅基地(政府无偿给予) ， 那建房成本基本上就是房屋的造价 。如果在城区 ， 一般土地都是出让的 ， 开发商拿地 ， 基本上建房都要考虑土地的成本 。
房价为地价2倍以上合理吗？
非常合理 ， 其实好多城市的房价比这个倍数高 ， 房价可以达到地价的3倍4倍 ， 甚至更高 。现实生活中 ， 地价一般占房价的20%到60% 。除了地价成本外 ， 开发商还有别的成本 ， 比如各种税费 ， 融资成本 ， 建筑成本 ， 人工工资 ， 营销费用等 。开发商的总成本 ， 加上开发商的利润 ， 就是购房者要掏的房价了 。房价一般是地价的2-5倍 。
不同城市地价占房价的比例不同 。在大城市 ， 房价的50%以上可能是地价 ， 而在小城市 ， 这个比例会更低 。因为大城市土地贵 ， 小城市土地便宜 。不同的开发商 ， 地价占房价的比例不同 。有些开发商 ， 开发周期长 ， 融资利息高 ， 会增加融资成本 ， 因为几乎所有的开发商都是从事贷款业务的 。一般来说 ， 地价决定房价 ， 可以用来大致估算房价 。
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