为了控制青岛房价的不合理上涨，2017年3月15日，青岛出台了限购令 。2008年春节后，青岛主城区二手房价格一直呈上涨趋势，部分热点地区调价开始回升 。现在青岛限购已经一年了，青岛房价还没降 。青岛房价也很难降 。目前没有青岛房价下跌的信号，也没有房价下跌的拐点 。
青岛房价到底会不会跌？刚需什么时候入手较合适？
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没有哪个城市的房价只涨不跌，强如北上广深也一样会有价格波动，只是这个波动幅度每个城市有所差别 。但判断一座城市，要从外部环境开始分析 。比如这两年，北上深出现了不同程度的价格回落，但是另一个一线城市广州却走出相反的走势，一路狂飙 。其原因就是在同级别城市当中，价格出现了巨大差异，北上深主城区均价都已经破7万，然而广州当时才3万不到，于是涨过头的往回调一点，位置太低的补涨 。
虽然现在广州和北上深房价依然差很多，但至少通过这种方式让差距减小 。毕竟广州不能独树一帜的暴涨起来没完，另外三个作为一线城市也不可能暴跌，所以就出现了这样的局面 。说这个案例就是想引用到青岛的楼市概念里来 。青岛是新一线城市，地位仅次于一线，但青岛在新一线当中价格并不算高，宁波天津南京杭州厦门这三个城市市区均价都是分别为3万3.5万3.5万4万5万，青岛市区现在均价还不到3万 。
另外和青岛房价相当的还有苏州，以及福州济南等强二线城市 。新一线当中房价比青岛市区明显要低一些的只有非东部省份几个省会 。换言之，青岛在整个东部沿海地区同级别城市当中的房价其实是偏低的 。所以至少不会是同级城市中领跌的 。现在因为限购限售等调控措施存在，市场成交量其实已经不能成为楼市行情的主要参考 。毕竟现在楼市大量想卖房的人没办法卖，而很多想买房的也没办法买 。
所以当下的跌幅其实是风险完全可控的范畴 。此外还有三个主要因素，其一，青岛的城市地位仍在不断提升其二，青岛核心三区可售地块十分有限其三，青岛房价在2017年之前十年涨幅是所有新一线城市当中涨幅倒数第三 。所以即便去年开始一波猛涨，其实十年内的涨幅在同级城市中是最小的，而且目前房价也是偏低的，加之核心城区可供建新盘的地块少之又少，但这偏偏是人口最密集的区域，在此基础上，城市地位越来越高，所以不存在大跌或者长期下跌的基础 。
如果真要面临那一步，直接接触调控，楼市将瞬间回暖 。综上所述，青岛目前的下跌不要以跌幅百分比来看，要以跌了多少钱来看 。每个区甚至每个街道每个小区情况都有所不同，如果你在市南，不跌都可以买如果你在黄岛，以两万基数来说，每平跌两三千就可以进场如果你在城阳即墨，那么不妨再等等看，毕竟这两个地区存在大量的投资房，很多主城在那边买房等升值的，空置率和人均房产指标乖离值明显偏高 。
青岛的房价走势是什么？哪个市区的升值空间大？
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感 。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象 。房价水平已经形成从南到北从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高次中心城区和县市区的商品房库存占比较大 。
业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨 。至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲 。一城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地 。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线 。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩 。
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