现在的房价是市场发展和政策调控双重影响的结果 。而且房价过高过低都不利于当地经济 。只有土地供应量大，房价才会更合理 。比如成都、重庆，虽然经济增长很快，但房价长期处于合理位置 。比如长沙，往年房价都在6000-8000元，让人感觉很幸福 。
如何看待当前房价？未来房价走势如何？
感谢邀请 。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快 。当前房价是市场发展和政策调控双重影响下产生的结果 。在房价的增长的过程中，市场占据主导因素，并为房价的发展提供向心力和支撑力政策，因社会发展的需要阶段性地为楼市提供助推力，引导方向 。楼市经过几十年的野蛮生长，早已长成一头难以控制的巨兽 。
大家都知道如果任由房价再增长下去，最后只能是头撞南墙，剩下一地悲凉…执政者也已经预料到了这一点，限购限售限价限贷限签…各种楼市调控措施接连出台，调控政策日益收紧的背后是政府房住不炒的决心 。未来房价，基于市场的需求下，价格会因地域性而变化 。房价的走势曲线可以由城市能级来观测，二线是一个分水岭，高者愈高，低者渐落…楼市拐点已然显现，而政策的调控却更加意味深长一二线要控制涨幅，三四线要控制跌幅是政策调控的主要方向 。
今年是房地产调控的元年，各地出台的调控政策已近三百次，比往年调控次数增加三分之一还多 。频繁调控的背后是牵制房产巨兽的决心和坚持房住不炒的贯彻力 。在社会进程发展的需要中，房地产已经贡献出了自己的力量，而倘若要成为发达国家，过度依赖房地产经济必然不是长久之计 。而且，如果房价太高，不利民心房价太低，则不利于地方经济 。
政策也是在平衡，寻找民与政之间的平衡点 。控涨又控跌，就是最好的例子，当局者既要体恤民情，又要顾及到地方经济，一时之间，难以掌控药力 。用药过弱，则成效甚微，用药过猛，怕难以为继 。所以，目前最好的办法就是稳字当先，以不变来应万变 。那么，在当前的市场环境和政策背景下，购房者该怎么挑选合适的时机入市呢？我一直提倡大家的是按需买房 。
买房不用听别人怎么说，也不要看大环境怎么样，因为对于我们小人物来说，远远还没到买房还需要拼国运的时候 。而且，无论将来的房价涨与跌，劝人者也不会借钱，或者赔钱给你，那么，归根结底，买房还是自己的事 。量力而为，解决实际需求最重要 。买什么样的房子，买哪里的房子最合适？房住不炒强调的是住，那么我们就该顺势而为 。
政策既然已经为我们指明了方向，那我们要做的也很简单跟党走，打胜仗！过去的二十年，房地产因政需要，变相的造就了一大批富豪 。未来，再想买房大富的可能性基本不大，那么，我们就退而求其次住房不炒 。房子，基于刚性的居住需求，它的交易属性就不会消失 。产品，一旦有市场，就有价格 。而价格又是随市场经济来变化，所以，房子依然会是目前最有效的抗通胀的产品 。
说到这，又不得不提的一个产品公寓 。大师认为，公寓作为购房者来说，不应为购房的首选产品 。因为在未来的房产市场中，公寓的劣势会越来越明显 。住改商商住一体不契合房住不炒的初衷，以后公寓的交易需求会越来越少，而不具备流动性的房产就没有其交易价值 。倘若用公寓来住，其劣势就更不用说了 。在契合房住不炒的精神下，房子用来住是任何人都不能指责的购房方式 。
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