住宅小区车位是否可以买卖 ， 需要根据实际情况来判定 。
1、人防车库禁止买卖 。根据规定 ， 小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有 ， 人防工程等配套设施也是禁止买卖的 ， 开发商或者物业公司无权出售 。
建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房 ， 都是属于所有业主共有 ， 但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 。如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售的话 ， 属于没有权利处分 ， 那么就是违法行为 ， 业主们可以起诉开发商 ， 并且可以将车位所得收益用于小区所有业主 。
2、建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。也就是说 ， 如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域 ， 并且开发商和业主在《商品房买卖合同》内对此明确表示这个车库面积没有计入公摊 ， 并且是属于开发商所有的话 ， 那么开发商就完全有权利出售地上车位 。
文章插图
买车位需要注意什么
1、了解车位类型
购买者在购买小区地下车位时 ， 一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程 ， 弄清自己是在购买产权车位 ， 还是仅能租使用权的人防车位 ， 切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺 。判断方法可以从车位合同看出 ， 产权车位的合同一般是《车位买卖合同》 ， 而其他合同则一般是租赁协议 。
2、实地考察车位
购买者在购买车位前 ， 要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题 。签订的合同一定要细 ， 比如要求附上车位的结构图等 。如果购买地下停车位 ， 一定要在购买前实地查看了解清楚 ， 比如说地下车库排水系统是否完善 。
3、停车是否免费
业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务 ， 开发商卖的是车位 ， 物业提供的是含照明、清洁、监控等服务 。业主购买车位使用权后 ， 使用车位需先缴纳此费用 。
4、买车位是不能使用公积金贷款的
【住宅小区车位能不能买卖呢？】公积金是单位和职工缴存的长期住房储金 ， 应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房 ， 任何单位和个人不得挪作他用 。因此 ， 公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西 ， 所以 ， 是不能用公积金来买车位的 。
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