这些小企业主是支撑义乌房价最多的人 。先说背景 。义乌近两年房价的疯狂上涨 ， 大部分是有机更新带动的 ， 大量地段极佳的地块被拍卖 ， 吸引了众多国内top10甚至top5的地产商进入义乌房地产市场 。先说供需 。义乌近20年一直是人口净流入的城市 。外地人比本地人多很多 。另外义乌只是一个县级市 ， 地形也不怎么样 。地处丘陵地区 ， 可开发的土地资源相对匮乏 。所以供求关系一定程度上造成了义乌房价的上涨 。
义乌房价会跌吗？
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先讲背景 ， 义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新 ， 大量位置极佳的地块挂拍 ， 吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场 。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势 。但是最近有消息透露 ， 下车门区块更新后 ， 这一波旧改可能会暂停一段时间 。再讲供需 ， 义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市 ， 外地人的数量大大多于本地人 ， 再加上义乌仅仅是一个县级市的规划 ， 地势也不怎么好 ， 处于丘陵地带 ， 能开发的土地资源也相对比较紧缺 ， 所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高 。
再看消费能力 ， 义乌的人均收入居全国县级市之首 ， 豪车遍地 ， 拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场 ， 商业氛围浓厚 ， 创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少 ， 换句话就是说有钱人不少 。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的 。所以目前义乌城区2万左右的均价 ， 泡沫有 ， 但是真不大 。
最后看前景 ， 义乌毕竟定位是一个商业城市 ， 快节奏 ， 不是特别宜居 。并且现在在慢慢的走产业转型的路子 ， 前些年的三改一拆 ， 五水共治 ， 运动式的把一些低端产能给淘汰掉 。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业 ， 再加上作为新丝路起点 ， 未来发展还是看好的 。综上 ， 义乌的房价未来暴涨的可能性不大 ， 因为基本的购买力 ， 供需关系甚至未来的前景 ， 义乌的房产未来几年大概率横盘微升 。
义乌现在买房合适吗？
关于在义乌买房 ， 我觉得现在并不是很恰当的时机 。1.义乌现在房价不便宜 。中心城区基本在3万以上 ， 城郊结合部2万 ， 乡镇1万5 ， 赤岸等特别偏的乡镇1万 。这个价格与2016年相比 ， 普遍翻倍 。2.义乌近一两年 ， 有机更新将告一段落 ， 而新房入市将迎来一波小高峰 。对房价有一定抑制 。3.今年以来 ， 因为贸易战 ， 西方国家经济走弱等原因 ， 义乌对外经贸生意没有前两年红火 ， 大家钱不好赚 ， 势必影响购房积极性 。
【2018年义乌房价如何,义乌房价会跌吗】支撑义乌房价最多的 ， 就是这些做生意的小老板了 。4.义乌租售比普遍较低 。90平房子房租一年能租个5万是很少的 ， 大部分都在1万2万左右 ， 但是要卖200万以上 。靠收租的话 ， 连银行贷款都还不起 。所以要是投资的话 ， 200万现金放在银行 ， 利息比你房租收的钱多 。5.但是义乌是人口流入城市 ， 长远来看 ， 有投资价值 。在义乌买房 ， 肯定比那些中西部人口流出城市好 。
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