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天津市|剧透！天津中心主城格局有变，6大组团被纳入！( 二 )



接下来 ， 双青以及周边的城市界面不会差 ， 它连接的可是雄安新区 。
更大的意义在于 ， 双青向北可以承接北京外溢人口的转移；
向西可以接驳雄安新区生产要素的互通；
向南可以承接天津中心城区功能的转移 ， 可不要小看它 。
恐怕 ， 这也是将它定义为“城市活力地区”最关键的原因了 。

双青组团 ， 更多指北辰区的双青新家园和青光示范镇 。
位于北辰西道与外环线交口西北侧 ， 是天津10个环外新城区之一 。
其中 ， 双青新家园最先启动 ， 并逐渐发展成熟 。

双青新家园 ， 总占地面积约159万平米 。
全部建成后预计可容纳近12万人居住 ， 属于大型居住中心 。
在中轴线位置规划为商业带 ， 并预留了18处学校建设用地 ， 整体是一个“小城”的规划格局 。

青光示范镇于2011年3月纳入全市第四批示范小城镇 。
总占地面积约1088万平米 ， 目前已有常住人口约4万人 。
2018年 ， 青光示范镇开始启动全面建设 ， 并公布板块的控制性详细规划 。
规划要求：完善公共设施、道路和市政基础设施的建设 ， 建设生态适宜居住区 。
该规划方案已由北辰区政府审批通过 。


根据规划 ， 青光示范镇包括将近160万平米可建设的住宅用地 。
此外 ， 还将陆续建设商业服务中心、公共停车场、菜市场、体育运动场、养老院、24班小学、36班小学、48班中学……
更值得一提的是 ， 青光示范镇早已出台鼓励招商引资、支持先进制造等7项措施 。
目前已引进千万元以上工业项目13个、服务业项目11个、首都资源项目6个 ， 实施技改项目8个……
此外 ， 正在加快青光村工业园占地面积约11.6万平米载体的建设进度 ， 将与信达集团、蓝城集团对接产业新城和特色小镇 。

产业对于板块的重要性不必多说 。
不仅能吸引更多的产业人口 ， 也能带动板块的消费水平 。
可见 ， 青光示范镇整体是按照新市镇的标准打造的 。
居住、商业、产业、教育等“全配套补充” ， 接下也将是大城规模 。

已经有近10万人的居住基础 ， 所以双青并不是一片“白地” 。
基本生活配套都是现成的 ， 已经用稳扎稳打的方式“催熟”这一带 。
比如临街商业、餐饮店、菜市场、洗衣店、超市、银行、中介门店等一应俱全 。
目前双青一幼、盛青小学已兑现 ， 规划中学也正在建设中 。
而且 ， 双青距离瑞景板块几乎一路之隔 。
物美大卖场北辰店、瑞景大酒店、瑞景装饰城、天津儿童医院等配套 ， 都可以资源共享 。
双青 ， 是一个难得的被生态公园包围的区域 。
目前已经落地了占地面积约12.48万平米的双青生态公园 。
整体由一条水系贯穿西东 ， 设置儿童活动区、老年活动区、漫步健身区等全龄活动空间 ， 相当于业主的私家大花园 。

在今年公布的《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》中 ， 双青南侧、北侧各有一个大型郊野公园——北运河郊野公园、子牙河郊野公园 。


从各方面来说 ， 双青是具备一定潜力值的 。
它正在从“默默无闻”的板块 ， 渐渐长成了居住气质浓厚的“住得好”板块 。
但确实一直没有全国排名前十的开发商进驻 。
今年 ， 终于等来了——融创布局于此 。
即将启动全新产品——融创·宸光壹号 ， 升级板块居住方式 。

整体为现代风格 ， 规划包含小高层、高层、洋房 。
最亮眼的是落地窗的设计 ， 必将成为区域最亮眼的标杆住区 。
据了解 ， 融创·宸光壹号将规划超级会客厅、儿童活动场地、林下休闲娱乐空间 ， 并在东侧入口处贴心设置归家大堂等多维度配套 ， 值得期待 。

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