分析房价的走势必须从两个方面来做，一是 。与大兴不同，大兴是一个平原，与河北的大部分地区接壤，还有一个马平川，它不是北京发展的重点，因为它的位置，而是北京的正南和正东 。房山位于北京西南，西面是山，真正的平原面积只有三分之一 。所以房山是生态区，是新城，是不能过度开发的新城 。
为什么西安城区内房价更低？
分析房价走势必须从两个方面，一是新建楼盘价结合地理位置，另一个是二手房交易价格结合地理位置 。安居客数据中显示西安二手房价基本不随三环到二环而涨，这也与西安古城有关，毕竟临近市中心的房子年代越久远，相对二手房，年代越是久远的房子价格越低，所以整体来西安房价走势为随着中心-二环-三环的延展，房子越新，价格越高 。
为什么同样是北京的6环，房山房价比其它区域低1万？
【北京拥堵因房价低,为什么同样是北京的6环】这个原因比较复杂，我们简单用一些资源来说 。对于房山，有也有一些自己的思考，因为我自己买的房子也算是在房山境内 。区位房山位于北京西南，西面是山，真正的平原地区只有三分之一，所以，房山是一个生态区，是一个新城，而且是一个不能过度发展的新城 。它不像大兴是平原，和大面积河北接壤，一马平川，因为位置，所以它不是北京发展的重点，北京正南和东面才是 。
交通房山区发展比较晚，这几年才慢慢有一些起色 。它距离市区比较远，虽然现在有地铁加持但也只是长阳，良乡稍微近一些，而且，地铁线路比较绕，地铁进城的时间相对较长 。发展房山是一个农村比较多的地方，这几年才定位发展金融，文化旅游等产业，但是产业都是刚开始，不足以支撑它的发展 。所以说，房山属于产业相对欠缺的地方 。
房山旁边的城区是丰台，也是工业落后的地方，所以房山整体就业机会要少很多 。房山的医疗相对落后 。目前当地几乎没有三甲医院，更不用说著名的三甲医院了 。虽然有传说房山正在从北大医院引进这些，但至今没有落地 。教育方山也没什么特色 。和其他郊区一样，好学校不多 。一般般 。综上所述，房山目前的发展落后于其他区，但不代表未来 。我个人是乐观的 。
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