“一个公式，三级明细”，物业服务成本计价不再复杂|15楼财经 | 费用
“物业服务成本价格=年度物业服务成本总额/专有部分面积总和/月数”。7月27日，市物业管理行业协会正式发布了《北京市住宅小区物业服务成本计价规则（试行）》（以下简称“计价规则”），将于10月1日起施行。该文件的发布，严格落实了条例规定，推动物业管理相关主体遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。
物业服务成本如何计算？一个公式厘清多个概念
长期以来，物业服务主体进行费用协商时经常混淆物业服务费和物业服务成本等概念，对此，《计价规则》按照《条例》明确的不同物业服务人及选择的不同物业服务方式分别进行了明晰，确定了物业服务成本计算公式，并就公式中涉及的物业服务成本、年度物业服务成本总额、专有部分面积、月数等名词通过简明易懂的语言逐一进行了解释，其中，重点对物业服务成本的构成进行了详细定义，确保群众“看得明白，算得清楚”。
三级科目帮助您详细了解成本明细
《计价规则》明确，物业服务成本构成费用细分为三级科目，一级科目为十项基本费用；二级科目在一级科目基础上进行细分，包含人工、专项服务、安全生产管理、能源消耗、物料消耗、办公费用等项，并就人工费用的依据进行了明确约定；三级科目为各项物业服务成本明细，在二级科目基础上除人工费用外，其他科目依据《北京市住宅小区物业服务项目清单》及财务管理相关规定，对支出科目进行细分。
具体项目的物业服务成本费用按服务双方约定执行的物业服务标准计算，参照第三级科目计算物业服务成本总额，确保服务合同、标准、内容清单和费用间“真发生、对得上，算得清”。
《计价规则》的发布，在引导居民关注、参与物业服务工作的同时，将有效促进物业服务费定价、收缴的规范化和公开化，推动物业服务相关主体主动履责，对持续贯彻实施《北京市物业管理条例》具有积极意义。
文/北京青年报采访人员 朱开云
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