成华区TOD超3000亩大盘 15697元/㎡起|楼盘测评| 餐厨户型|阳台|首开|主卧

来源：凤凰网房产成都站
龙潭寺TOD·龙潭九章2021年7月26日取得预售许可证：蓉预售字第510108202134812号，本批次推出5-9号楼，共246套，户型建筑面积118.85㎡-141.16㎡，清水房，15697-18202元/㎡。

一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
项目位于东三环外龙潭寺新城板块，龙潭寺TOD项目。超3000亩城市大盘，有生态、商业、办公、教育、健康、服务、居住等业态，齐备的生活配套+47万㎡商业配套。
交通：
地铁：8号线二期、17号线二期在建，9号线二期规划中；
干道：成华大道，三环路，绕城；
城际交通：S12号线（规划中）。
2)商业：内有约47万㎡城市级商业配套；外有建设路、理工大、杉板桥等成熟商圈，星悦广场，华宇旭辉锦绣广场，中铁建广场，招商花园城city，龙湖滨江天街，万科天荟城市广场等；
3)教育：配建幼儿园、启航萃岛幼稚园、成都市第三十幼儿园（童欣分园）、成都二十六幼儿园、成都第二十七幼儿园（光合分有园）、桂林小学、桂林中小学（在建）、北湖小学、龙潭小学、电子科大附属实验小学（龙潭校区）；公建配套中学在建、成都第三十八中、成都石室中学（北湖校区）、成都大学附属实验小学；
4)医疗：成都市第二人民医院-龙潭分院（三甲），成华区第七人民医院（三乙），成华区第六人民医院（三甲）。

2、宜居 ★★★☆☆
项目容积率2，绿化率30%。
容积率比较低，宜居指数还行。
项目一期规划168亩（1/4#地块）低密纯住宅组团，最大约220m景观间距。
周边有7街区公园+4生态公园。一体化范围内规划7个街区公园；周围熊猫体育公园（距项目2KM）、北湖湿地公园（距本项目3KM）、龙潭湿地公园（距本项目3.5KM）、龙潭新区公园（距本项目3KM）等。

3、户型 ★★★★☆
本批次推出的房源户型建筑面积118.85㎡-141.16㎡
户型举例一：
建面约119㎡户型
优点：客厅带大观景阳台，厨房旁另带生活阳台；主卧带卫；餐厨相连；明厨明卫；
缺点：生活阳台太小；公卫面积小；入户门直视餐客厅。
户型举例二：

建面约134㎡户型
优点：客厅带大观景阳台，厨房旁另带生活阳台；主卧带卫带衣帽间；餐厨相连；明厨明卫；
缺点：生活阳台小；入户门直视餐客厅；书房与客厅共用阳台；小次卧太小。
户型举例三：

建面约140㎡户型
优点：横厅设计，带大观景阳台；厨房旁另带生活阳台；主卧带卫带衣帽间；公卫干湿分区；明厨明卫；
缺点：餐厨动线与其它动线交叉；过道面积比较多。
4、性价比 ★★★★☆
本批次房源清水房，15697-18202元/㎡。
主城成华区三环外的位置，TOD大盘，这个价格不贵，比较适合刚需和刚改等。

成华区TOD超3000亩大盘 15697元/㎡起|楼盘测评| 餐厨

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