开发商成本和房价,为什么近几年房价在不断上涨 _开发商

【开发商成本和房价,为什么近几年房价在不断上涨】建设成本各方面都不低。全框造型的施工费用是每平米1000到1200 。销售成本，人员支出，消防安全，环保单位成本都是小房地产公司算的，利润800元每平米。土地成本高，融资成本增加。比如一块地1000万，楼面价2000每平米。大部分开发商买地的时候，至少有600万来自融资。预售证下来一年，融资成本加隐性费用至少100万，土地价格降低1100万，楼面价降到2200每平米。
为什么房价是开发商拿地楼面价的两倍难道建筑成本也跟着翻一倍？

1，土地成本高，融资增成本，例如一块地1000万，楼面价为2000每平，大部份开发商买地时至少有600万是融资而来，到预售证下来一年时间，融资成本加隐性支出至少100万，地价折下来1100万，折楼面价到2200每平。全款融资和民间融资更恐怖！2，建筑及各方面成本不低，成本全框架建模建设成本1000至1200每平，销售成本，人员支出，消防安全和环境单位各方面成本以小房产公司计算800元每平，利润800元每平。
为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？

如果楼市行情好，开发商生意亏损可能有以下几个问题:1开发商对市场预测不好，拿地时机不适当，拿到高价。或者融资量大，融资时间长，造成成本过高。2房子设计和质量不如别人家的。结果房子卖不出去，造成亏损。3开发商销售策略有问题。很多开发商不懂销售策略，如定价折扣团购各种销售都有很大的学问，稍不慎重就会影响销售。
关于这一点，我们长沙就有这样一个案列。某品牌商，在2013年年中，看好了长沙的某潜力一个区域，周边有湘江湿地公园，商场地铁学校甲级写字楼公寓医院，都规划得相当到位，只不过是绝大多数都在图纸规划上，动工的很少。由于当时房产热，此开发商参加土地竞标时，拿下地王。拿完以后，立马进行开发，产品也堪称完美。
但是没想到15年中期产品上市的时候，房地产市场突然变了，行情不好了。再加上这边规划多，有些项目刚开工或者没开工，周围工地还一片狼藉，没引起别人太多注意。而开发商融资量大，融资成本高，看不懂长沙的房地产市场，不得不降价销售。这个楼盘是一些懂房地产，做房地产项目的人买的。开发商真的急了，亏了！还好我聪明，用各种借口拖延时间(当时有政策，产品留不住，一定期限要清算) 。最后就剩了一两个产品，勉强把项目绑了。