前几年临沂房价暴涨 。今年进入横盘状态 ， 成交量大幅下降 。房价会暴跌吗？这说明临沂房价会缓慢小幅上涨 ， 下跌的可能性较低 。从今年下半年到明年 ， 临沂的房价势必会有一个下调 。对于这个问题 ， 大家都清楚 ， 临沂的房价上涨空间不大 。为了严格控制房价 ， 临沂政府收紧了住房政策和金融政策 。为了保证GDP增长和财政收入 ， 一方面不断提高土地出让成本 ， 另一方面又加以限制 。
前几年临沂房价暴涨 ， 最近房子交易量急剧下降 ， 房价走势会怎样？
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前几年临沂房价暴涨 ， 今年进入的横盘状态 ， 交易量急剧下降 ， 房价会暴跌吗？我们来分析一下 。其实 ， 前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年 。房子就是这样 ， 涨的越快卖的越快 ， 卖的越多 。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的 ， 这些人前几年基本都买上房子了 ， 就是说这波韭菜已经割完了 ， 新韭菜还没培养出来 。而开发商盖的房子越来越多 ， 这样房子就不好卖了 ， 这就是为什么交易量急剧下降 。
房子卖的慢了 ， 开发商的贷款还是必须按时还的 ， 银行可不和开发商讲客气 。这样一些开发商肯定要降价销售 ， 以及时回笼资金 ， 还银行的贷款 。所以今年下半年到明年 ， 临沂的房价必然要有一波下调的 。请注意 ， 这里说的下调可不是暴跌 ， 国家的调控 ， 既防止暴涨 ， 也防止暴跌 。估计北城新区会有一千块钱每平南部几百块钱左右的回调 。
但是越下降 ， 房子越不好卖 ， 所以下半年房地产开发商日子不好过 。另外 ， 现在银行对二手房贷款的限制 ， 其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场 ， 这其实缓解了开发商的压力 ， 二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌 ， 反而阻止了新房的下跌 。通过上面的分析我们可以看出来 ， 今年下半年到明年一年 ， 临沂的房价会小幅度下调 ， 但不会暴跌 。
你认为临沂的房价走势将会如何变化？
临沂房价走势怎么样？对于这个问题 ， 明白人心里都清楚 ， 临沂房价很难有大的增长空间了 。临沂房价经过近两年疯狂上涨后 ， 今年在各方面因素的影响下终于降温了 。首先是北城新区 ， 目前北城房价已处于高位 ， 从环比增速来看 ， 虽然仍在上涨 ， 但涨幅已回落 。这里边有临沂市政府房产政策影响 ， 也说明市民对待北城更趋于理性 。但近期北城又出现新地王 ， 价格已经逼近1000万/亩的政府预期价格了 。
因此 ， 由于受到土地成本上升的影响 ， 北城房价还会有些许上升空间 ， 但空间已经很小了 。尽管一些楼盘一味制造销售火爆的开盘假象 ， 其实楼市的低迷他们自己比谁都清楚！与北城新区隔河而望的河东新区 ， 从去年开始就展现出快速增长迹象 。说明这地区也热了起来 。这也拉高了河东区整体房价 。目前河东区房价也已超过兰山老城区 。但由于河东新区片区规划面积有限 ， 缺乏增长后劲 ， 目前已出现疲态 。
【临沂房价未来走势2015,前几年临沂房价暴涨】
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