1、想要鉴定房屋漏水的话，需要去到现场进行检测，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成 。
2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，它们也不是因为装修而漏水的 。
3、若是漏水点附近发生墙体开裂，要是外墙出现了漏水的问题，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是新砌墙的话那就一定是装修的问题了 。则建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的 。
房屋漏水的原因
1、管道损坏
房屋漏水的最直接原因之一是管道破裂和损坏 。水通过时，会直接从水管的缝隙中流出 。即使是很小的裂缝，随着时间的推移也会导致严重的漏水，导致墙壁上积水 。污渍明显，潮湿发霉，严重时会导致墙壁滴水，甚至影响楼下居民，在这种情况下，需要及时找到泄漏点，进行有针对性的泄漏修复 。
2、楼上漏水
【漏水原因通常如何鉴定】楼上漏水的主要表现是楼下房屋的天花板上有明显的水渍，甚至有水滴不断漏出，这种情况大概率是楼上居民的卫生间或者其他地面有大面积溢水，防水层损坏，楼下就会漏水 。对此，首先要做的就是与邻居沟通，自家吊顶的维护费用也应由邻居承担，如果对方不配合，您可以向物业或其他部门投诉 。
3、顶层泄漏
而如果顶楼房子漏水，基本上就是屋顶防水层的“锅” 。如果在保修期内，可以向物业报告 。一般会有专人上门维修 。如果漏水严重，可以申请大修基金，但前提是所有业主都同意，如果保修期已过，您只能自行维修 。
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