经常在这个城市生活的朋友都知道，贵阳房价哪一年飙升的最厉害 。其实房价上涨不一定是因为炒房 。对于贵阳这样的城市来说，房价的基数并不高，投机的收益其实非常有限 。很多投机者的资金使用成本，比如利息，可能远远高于投机的收益，炒房可能会入不敷出 。所以炒房导致房价上涨的可能性还是比较小的 。
贵阳未来5年的房价走势如何？
很多人都说，房价走势长期看人口，中期看土地，短期看金融，其实是不无道理的 。首先，人口是根本，决定了市场的供求和需求，具体到贵阳，贵阳是一座人口净流入的城市，近几年增长速度非常迅猛，2017年贵阳新增常住人口10多万，大致相当于整个贵州省的一半之多，可见，贵阳的人口吸附能力在整个省域内，是有很大权重的 。
贵阳新城区高楼林立的繁华夜景另外一组可以借鉴的数据，是腾讯发布的城市年轻指数，贵阳2017年年轻指数全国第二，仅次于深圳，到了2018年，超越了深圳，位居全国第一，堪称中国最年轻的城市，没有之一！这说明，贵阳的年轻人口比重相对较大，而这在人口老龄化的大背景下，是很有含金量的指标，哪个城市掌握了年轻人，哪个城市就在未来拥有更多主动权 。
【贵阳未来五年房价走势,贵阳五年后房价走势怎么样】贵阳人气大盘花果园其次，是土地，土地供应量也是影响房价的一个关键要素，在一般规律下，物以稀为贵，而且，往往是越贫穷的地方，城市所带来的边际效应就越高，任何一个城市繁华地段的土地都是有限的，有一些地方堪称寸土寸金 。而贵阳，作为一个山地城市，传统的城区受到百花山脉黔灵山脉和南岳山脉纵观，也形成了独特的组团分布式城区，用地指标相对于成都这种平原城市，还是比较紧张的，所以，贵阳的土地，尤其是城区好的地段，是有限的 。
如今往西面开拓的金阳清镇，乃至贵安版块，都还有待进一步成熟，相对成熟的城市社区，主要集中在观山湖区五里冲等城市中心地带 。贵阳闹市区的车流量最后是金融，也就是常说的调控，货币政策和贷款宽松余地，都有可能在短期内引起市场价格波动，在房住不炒的大背景下，市面上可供热钱交易的房屋，数量会相应减少一些，更多拥有房产的人，不管是出于税率，还是交易成本等考虑，都更愿意把房屋用于居住，不愿意把房子抛向市场，而二手房市场，也多少会受到一些影响，但是需求量却是在增加的，所以就不排除少部分二手房的业主，坐地起价的情况 。
贵阳五年后房价走势怎么样？住房能达到饱和吗？
经常在这座城市活动的朋友都知道，贵阳房价哪一年飙得最厉害？2017年6月份开始快速上涨，尤其以观山湖区最为突出，2017年6月到2017年12月，整体翻了一番！为什么观山湖上涨得会如此迅速，首先，第一点，观山湖作为贵州省大数据产业中心，外来人口剧增，集中于观山湖区，其次，贵阳市很多行政中心中心都搬到观山湖区 。
第二，地铁一号线的开通，引起观山湖的房价飙升 。现在贵阳仅仅一号线全线贯通，一号线经过的区域楼盘价格都实现了大幅度上涨！贵阳市规划了多少条地铁线路！现在开通一条一号线，沿线房价就这样，那么将来剩下的地铁线路全部开通，沿线的房价又该如何变动呢？参考一号线给观山湖区带来的变化，答案自然就不言而喻！饱和，很多人关心的问题，贵阳是不是快要饱和了，房价是不是不会上涨了！平时我们总会听到身边朋友这么一句话你放心嘛，贵阳房价不会上涨了的看一组数据就可知道，贵阳市房价到底会不会达到饱和，贵阳市规划常住人口可容纳2000万人，现在最新统计，贵阳市常住人口500万！贵阳目前还是是一座相当年轻的城市，饱和了吗？很显然，没有哦！并且这两年，很多外来人口涌入贵阳市，来到贵阳这座城市深耕！有人口涌入，那么就会带来消费，自然就会推动城市向前发展 。
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