有人说地价推涨房价 ， 地价降了房价就能降就能买得起房吗？你怎么看？
并不一定 。楼市的供给端 ， 土地市场早就给出了姿态 。自从今年开始 ， 从一线的哑火 ， 二三线的疯狂 ， 再到二三线渐渐退烧调控史无前例 ， 在土地市场的表现尤为明显 。最近中指院发布了2018年10月 ， 全国300个大中城市的土地市场交易报告 。面粉市场 ， 供求关系似乎正发生一些变化 。10月成交面积和土地出让金则持续走低 。
尤其是同比 ， 成交面积跌掉了19% ， 土地出让金跌了28% 。楼面均价在此基础上继续走跌 ， 同比的跌幅较大 ， 达到了15% 。与之相伴的就是溢价率的下降 。从整体的数据来看 ， 土地市场是越来越凉了 。供应面积在持续增加 ， 成交面积却呈缩水的态势 ， 楼面均价环比和同比罕见双跌 。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到 ， 土地市场的热度已经大不如往了 。
无论是开发商拿地还是政府卖地 ， 态度都在改变 。看来地价在回归理性的路上了 。这对房价有什么影响？杠杆游戏感觉不好说 。在我们国家 ， 其实主要还是看政策变化 。如果说土地市场的冷热程度可以反映政府对楼市的态度 ， 那么从整体土地出让金和平均楼面价的同比涨幅来看 ， 调控楼市的决心似乎从未懈怠 。
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