机构数据显示，商品房库存7.56万套，这还不包括二手房空置 。北京二手房空置率超过30% 。如果加上这30%的空置房，北京会有很多过剩的房子 。面对北京大量过剩的房子，北京也面临着每年人口减少的大趋势 。未来几年，北京人口将从500万减少到600万 。一方面，未来几年北京会有大量机构搬迁到雄安区；另一方面，未来几年北京的传统产业将全部迁出北京 。未来的北京将是一个首都之光的北京，一个高科技的北京，一个没有传统工业的北京 。
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