实事求是说，你们县4500元的房价不算贵，相当于全国的平均房价 。一般县城的公职人员平均月薪在3000到4000左右 。如果房价4500，一月可以买一平米 。这个县城的房价还是健康的，没有太大的泡沫 。很多小县城，其实房价已经很高了，基本超过了当地居民的购买力 。
【县城房价高吗,小县城的房子房价高】小县城的房子房价高，很多也卖不掉，究竟值得买吗？
谜底就在谜面上 。小县城房价高，很多也卖不掉，你还去买，不是看着前面一个坑，问要不要跳下去么 。我竟然无语以对 。很多小县城，其实房价已经很高了，基本上超过当地居民购买力 。而且，城里的人，基本上都是人手一套房，甚至连三岁小娃娃都有房子了 。我一个朋友，也是在一个小县城里，去年拆迁之后，家里是有人有房，只要户口登记上有名字的，都有一套房，她的小侄儿小侄女三四岁的，十来岁的，都有自己的房子 。
所以，小县城里房子很多卖不掉是很正常的 。说白了，县城里的房子，主要购买的群体，就是当地农村人口 。因为主要都是下面农村的人，要到城里生活才会买房 。而农村到城里生活的，会去的大部分都去了，剩下的要么是不想去的，要么是没能力去的 。还有一些是因为大学毕业，分配到县城工作，需要购房 。这样需求是有限的，所以很多卖不掉是很常见的，目前很多三四五线城市，就是所谓的小县城，房子是过剩比较多的 。
也可以说，大城市房子供不应求，小县城才是过剩房源的主要供应商 。小县城房价高是正常的 。小县城地价也不便宜，拆迁什么的，都是要很大成本 。然后税纳一部分，开发商利润一部分，建安成本一部分，算起来也不会太便宜 。所以，如果是刚需，就是要在小县城里安家落户，或者是孩子要在县城里工作，那么只要有能力，可以买 。如果是投资，那么坚决不建议在这样的小县城里买房子 。
县城4500元每平米的房价中高层该入手吗？买了又怕降？
身为在县城工作了20多年的城市规划工作者，对县城还是比较了解的，我来回答这个问题 。实事求是地说，你这个县城4500元/的房价并不算贵，相当于全国县城房价的平均数吧，一般县城的公职人员平均月薪大概三四千左右，房价4500一平的话，一月工资能买一平方米，这个县城房价还算健康的，没有多少泡沫 。所以，现在要考虑的主要问题就是你买这个房子的目的，是刚需还是为了投资？刚需可以入手刚需的话，可以入手 。
因为房子除了居住功能之外，还承载了太多的属性，比如家的安全感，城市的归属感，户口医疗教育等等 。租房虽然暂时比较省事，看似潇洒，但是，长久下去总不是办法，租房的心酸，是一言难尽，只有过来人才知道，所以，如果是刚需的话，还是应该买房的 。当然，现在未必是入手的最佳时机，主要是县城的房价已经涨过一轮了，目前在高位，接下来可能要有个回调的过程 。
但是，4500的房价也不指望降多少，毕竟现在螺纹钢砂子水泥人工费用都在涨，建安成本比以前要高多了 。在小地方地价不高，建安成本在房价中占比还是很大的 。而且，如果是刚需自主的话，房价的涨跌和你关系不大 。投资的话建议谨慎虽然这个县城房价比较低，但是，投资的话一定要谨慎，不建议买入 。一是县城的房子严重过剩了，接盘的人不多，投资价值不大二是县城人口外流严重，且没有什么支柱产业，缺少就业机会，对人才没有多大吸引力，县城的楼市前景黯淡三是目前房产税遗产税等正在开征的路上，持有多套房子将来可能税负较重 。
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