1997年去日本，1999年回国 。我认为1987年金融危机后，日本经济下滑，很多企业破产，股市崩盘 。日本政府为了渡过危机，采取了一系列宽松的货币政策，加大投资，不可避免地流入房地产，火上浇油 。日本房价乘火箭上涨，直到可以买下整个美国，整个国家都疯了 。当时没有什么经验可以借鉴 。比如日本政府看到变质的食物也没办法 。我主动戳破了泡沫，于是持续了十几年的房价上涨轰然倒塌 。据说日本的房价被政府抛弃，所以发生了1987年的金融危机 。经过一系列的补救措施，各种投入，各种发酵，房地产景气，景气，事情就会反过来 。最后90年代暴跌，经济受其拖累，十几年一蹶不振 。
1987年金融危机，为什么日本房价90年才开始暴跌？
谢邀，倍感荣幸，作为一个不懂经济的底层小老百姓，87年时年龄尚小，对金融危机没有任何印象，90年代时对经济也不关注，只能谈谈自己幼稚的看法 。我认为，87年金融危机后，日本经济衰退，很多企业破产，股市崩盘，日本政府为了度过危机，采取一系列宽松的货币政策，加大投入资金，不可避免的流入房地产，推波助澜，日本房价坐着火箭上升，直到可以买下整个美国，全国陷入疯狂，那时候也没啥经验可以借鉴，譬如调控限购啥的，日本政府一看要坏菜，控制不住了，主动刺破泡沫，所以延续了十多年的房价涨势轰然倒塌，据说日本房价是被政府抛弃了，所以1987年的金融危机发生，经过一系列的补救措施，各种投入，各种发酵，房地产风生水起，物极必反吧，终于在90年代暴跌，经济受其拖累，十几年一蹶不振 。
房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？
因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事 。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解 。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情 。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多 。
以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右 。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元 。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右 。工作10小时，不算加班费都是11000日元 。
也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了 。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪 。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月 。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来 。
日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？
任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！ 。
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