怎么知道房价,如何知道二手房房价高低 _二手房

要了解房价是如何形成的，首先要知道房价是什么。每个因素的变化都可能影响房价的总体水平。从上面也可以看出中国房价居高不下的原因。以上因素基本反映了我国城市房价的构成。目前房价的成本很大一部分是地价。在国内频繁出现的地王项目中，政府通过竞价出让土地，无形中推高了房价。在这种情况下，开发商显然在一定程度上承担了“黑锅” 。
怎么才能知道自己所在地方的房价？

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您好，根据个人5年房产经验，给您几个最诚恳最直接的建议！1、多走几个中介公司，一个城市的主城、新区都去转转，加至少10个经纪人的微信，他们会经常发布在售的房源价格，包括新房和二手房，你能直观了解到市场2、通过网络资源，下载几个软件，房天下、安居客、58同城等都有每个小区的在售均价，城市均价，链家网可以查到真实成交数据等等。
3、关注城市本地的房产媒体类平台，媒体类平台分成官方媒体和自媒体两种，会不定期发送城市的楼市动态、房产成交数据等等， 4、了解一个城市、区域、楼盘的最直接房价，最重要的是自己对盘有足够的认知，经常看房，跟中介人员保持长久往来沟通。以上是个人最直接的4条建议，希望对您有所帮助，如果觉得有道理记得关注点赞，
如何知道二手房房价高低？
【怎么知道房价,如何知道二手房房价高低】

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想知道二手房的房价高低？有很多种方法：1、可以到二手房所在地区的产权交易大厅，一般都可以查到“二手房指导价” ，通常指导价都比市场价低很多。当然如果能提供详细资料，在这里也可以查到成交价、原值等， 2、这个最简单直接，可以去中介公司，中介有能力查到二手房所在区域的历史成交价，也会对最近市场价格或挂牌报价等给予建议。
3、可以下载二手房买卖的APP ，自己就可以查询到历史成交价格或现在挂牌价， 4、在网页上查询相关二手房信息、价格走势图等。这些都是对外公开的，房价高低自己也可以加以比较， 5、也可以去银行查询二手房贷款情况，银行能给贷款的房子，说明还有一定的投资价值。房贷额度也从侧面反映了房屋价值， 6、可以咨询专业的房产评估公司，房屋估值也可以比较真实的证明房屋的价值。
房价是如何确定的？
要了解房价是如何构成的，首先要知道什么是房价？房地产价格，简称房价，是指建筑物连同其占用土地在一定阶段内房产的市场价值。房价有三种存在形式：要约价格、销售价格、申报价格，房价的制定由多种因素构成。具体来说，房价包括以下部分：开发成本、管理费用、销售费用、税费、财务费用和利润，其中，开发成本具体包括土地取得费用（土地征用及拆迁补偿费等）、前期工程费、基础设施配套费、建筑安装工程费和开发间接费。
1、土地成本，目前，市场上开发销售的商品房的土地大多是开发商通过公开市场以招拍挂形式竞争取得，因而土地成本较高。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费，房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主，随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。