加之那几年全国房价都在涨 ， 故而这类房子很好卖 。但这两年光景不同了 ， 开发商房子卖完开始陆续撤离 ， 可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺 ， 因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的 ， 现在规划和配套没跟上 ， 恰逢这两年全国楼市又比较萧条 ， 买了房的自己都觉得上当了 ， 谁还会接盘呢？且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块 ， 就是胶南和红岛这些紧邻市区 ， 规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津 ， 而且这些区域一直都有新盘陆续入市 ， 有些新盘甚至比周边二手房价格都低 ， 但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底 。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手 ， 不是手头拮据的刚需 ， 就是钱多的没处花的人 ， 真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的 。所以在这些曾经红极一时、紧邻主城 ， 还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前 ， 离青岛核心区越远就越没成交量 ， 至于止跌企稳的信号 ， 可以参考一个顺序 。
【青岛棘洪滩房价回降吗,青岛房价还在跌】1.市南、市北、崂山的第二高层楼盘量价齐升；2.城南城北非学历重点区域的老破小企业营业额快速上升；3.限购解禁；4.李沧、黄岛、城阳新盘不用发传单卖房；5.崂山的高档住宅已经不值钱 ， 没有市场；6.主城区边缘低入住率区域在售二手房数量减少 ， 入住率上升 。这种迹象一个接一个 ， 房价会回升 。而那些2018年暴涨然后开始暴跌的区域 ， 入住率并不高 ， 即使楼市出现小阳春 ， 也不会有再次暴涨的可能 。这种块最好不要碰 。
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