显然，造房子既没有什么科技含量，又没有多高的成本 。房价之所以高，地价和税费是关键，炒作同样是重要原因 。房价永不跌有三个最基本的前提，一个是货币一直贬值，另一个是国民尤其是中低收入人群工资不断上涨，其次是人口一直增长 。显然，上述三个前提任何一个都不可能存在 。货币是会贬值，但是也有个限度，一旦出现恶性通胀，经济发展将会倒退，房价自然一落千丈 。
国民收入没有经济周期的影响很难上升，也很难保持上升 。至于人口，拐点来了，年轻人晚生是普遍的选择 。房价上涨意味着百姓生活成本上升，相应的家庭负债也会不断上升 。当达到一定限度时，消费就会受到抑制，从而影响各行各业的市场和利润 。单从这个角度来看，房价不可能一直上涨，否则经济发展停滞，居民负债率高也可能导致金融风险 。
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