所以 ， 现在大城市的房价已经下跌了 ， 小城市房价下降是必然 。其次 ， 小城市房价和大城市相比已经没有价格优势 。小城市房价近几年之所以会上涨 ， 一个重要的原因是大城市限购 ， 将很多有购买力的人撵到了小城市 ， 推高了小城市的房价 。现在大城市房价下降明显 ， 小城市房价却还处于近年来的高位 ， 和大城市的房价相比已经没有了价格优势 ， 未来势必会有很多的买房资金回归大城市 。
最近济南 ， 青岛房价降的厉害 ， 为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先 ， 济南、青岛周边的房价并没有一直上涨 ， 大部分都出现了一定的波动 ， 只有少数小幅上涨 。这种情况并不奇怪 。如果把视野放大到全国 ， 你就不会惊讶了 。2017年这波行情开始之前 ， 是一线涨 ， 二线涨 ， 三线涨 。之后第一条上涨线和新线开始回调 ， 二三线震荡 ， 四五线还在缓慢上涨 。现在二三线开始回落 ， 所以四五线也开始波动 。只有少数前期涨幅较小或者近期有一些利好刺激的特殊城市还在缓慢上涨 。
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