既然老美的热钱源源不断地流入 ， 我们的房价想下降就很难了 。2.从地方形势看 ， 山东经济发展虽然不如广东和江苏 ， 但也稳居全国前列 。德州位于鲁西北 ， 虽然地理位置不如青岛烟台这样的地方 ， 但经济比上不足 ， 比下有余 。2021年 ， 山东计划经济增速为6% 以上 ， 考虑到对外贸易向好 ， 这个速度应该是能达到的 。3.再看关键的人口数据——整个德州市十年内才增加了4万人 ， 可见相当一部分人口都外流了 ， 未来居住在德州的人口不会有太大增长 。
德国市区人口在增加的同时 ， 县城人口在减少 ， 德州人从县城迁移到市区 。结论未来刚需买房的都是从县以下迁移到市区的人 ， 属于人口内部流动 ， 没有外部增量 。所以长期来看 ， 房价上涨的空间并不大 。但由于通货膨胀的大形势 ， 房价不会下跌 。考虑到6%的经济增长率和5%以上的通胀 ， 德州房价小幅上涨的可能性更大 ， 涨幅在2%-5%之间 。
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